Ponúkame na predaj priestranný 2-izbový byt s veľkou terasou (79 m²), balkónom a možnosťou garážového státia, v lokalite Račianske mýto, Bratislava – Nové Mesto.
Byt má celkovú výmeru 152,7 m², z toho 67 m² interiér, 79 m² terasa a 6,7 m² balkón. Nachádza sa na 5. poschodí z 10 v tehlovej novostavbe skolaudovanej v roku 2003, s výťahom a garážovým parkovaním, ktoré je možné dokúpiť za 35,000 EUR.
Orientácia na dve svetové strany (juhovýchod a severozápad) zabezpečuje príjemné denné svetlo počas celého dňa. Veľkorysá terasa poskytuje ideálny priestor na relax, grilovanie alebo mestskú záhradku.
DISPOZÍCIA:
- Vstupná chodba: priestranná chodba s množstvom úložného priestoru vďaka vstavaným skriniam, prepojená s dennou aj nočnou časťou bytu.
- Obývacia izba: veľký svetlý priestor s výstupom na obrovskú terasu s rozlohou 79 m², opticky prepojený s kuchynským kútom.
- Kuchyňa: samostatne situovaný kuchynský kút s rustikálnou kuchynskou linkou a komorou, ktorá zabezpečuje praktické skladovanie.
- Hosťovská toaleta: samostatná toaleta s umývadlom, situovaná v dennej časti bytu.
- Spálňa: veľká miestnosť orientovaná do Račianskej ulice s dostatkom miesta na posteľ, šatníkovú skriňu aj pracovný kút, so vstupom na balkón.
- Kúpeľňa: kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou, prístupná zo spálne.
STAV NEHNUTEĽNOSTI:
Byt je v skvelom technickom stave, pripravený na okamžité nasťahovanie. Ponúka príjemný a funkčný interiér s vymenenými plastovými oknami, ktoré zabezpečujú výbornú tepelnú a zvukovú izoláciu. Plávajúce podlahy v izbách a kvalitná dlažba v kúpeľni a kuchyni dotvárajú praktickosť a komfort bývania. Kuchynská linka v rustikálnom štýle je plne funkčná a ponúka príjemné prostredie na varenie. Kúpeľňa a WC, aj keď v pôvodnom stave ponúkajú dostatok pohodlia. Byt sa predáva zariadený, čo vám umožní okamžité nasťahovanie bez potreby ďalších investícií.
BYTOVÝ DOM:
Bytový dom je tehlová stavba, ktorá bola skolaudovaná v roku 2003 a stále sa nachádza v výbornom stave. Spoločné priestory sú pravidelne udržiavané, čím je zabezpečený vysoký komfort pre obyvateľov. Vstup do bytového domu je zabezpečený čipom, čo pridáva na bezpečnosti a pohodlí. K dispozícii sú dva veľké výťahy, ktoré zabezpečujú komfortný prístup na vyššie poschodia. V roku 2019 boli v bytovom dome menené stupačky, čo znamená, že noví majitelia sa nemusia obávať žiadnych nečakaných investícií v blízkej budúcnosti. Vstup a spoločné priestory sú monitorované kamerovým systémom, čo ešte viac zvyšuje bezpečnosť celého objektu. Fasáda bytového domu bola nedávno renovovaná a opravy budú ukončené na prelomoch rokov 2024/2025.
VÝHODY:
- Priestranný 2-izbový byt s veľkou terasou a balkónom, ktorý ponúka dostatok súkromia a pokoja, aj v rušnej lokalite.
- Možnosť parkovania v garáži v suteréne bytového domu s monitorovaným prístupom.
- Vynikajúca občianska vybavenosť v okolí – obchody, reštaurácie, školy, zastávky MHD.
- Výborná lokalita s rýchlym prístupom do centra Bratislavy a zároveň s možnosťou úniku do prírody (Les na Kolibe, Malé Karpaty).
- Byt v tehlovom dome s kvalitnou konštrukciou a pravidelnou údržbou, čo zaručuje dlhodobú hodnotu.
- Bezpečný a komfortný prístup do bytového domu cez čipový vstup a monitorované spoločné priestory.
- V byte sa nachádzajú vstavané skrine a praktické úložné priestory, čo zvyšuje komfort každodenného bývania.
MESAČNÉ NÁKLADY: Mesačné náklady na tento 2-izbový byt sú 150 EUR, čo zahŕňa všetky základné služby, ako sú správa nehnuteľnosti, voda, elektrina a vykurovanie.
LOKALITA:
Lokalita Račianske Mýto sa vyznačuje skvelou občianskou vybavenosťou. V blízkosti nájdete množstvo obchodov, reštaurácií, kaviarní a rôznych služieb, ktoré uľahčujú každodenný život. Pre vaše nákupy je tu nákupné centrum Vivo!, ktoré ponúka širokú škálu obchodov, kaviarní a reštaurácií. Len kúsok odtiaľ sa nachádza aj nákupné centrum Central, ktoré poskytuje ďalšie možnosti nákupov a zábavy.
Pre potreby zdravia a starostlivosti o seba sú v okolí dostupné viaceré zdravotné strediská, lekárne a polikliniky, čo zabezpečuje, že máte všetko, čo potrebujete pre vašu pohodu a zdravie, na dosah ruky. V blízkosti je aj nemocnica, ktorá ponúka širokú škálu odborných zdravotných služieb.
Ak máte deti, určite oceníte aj dobrú dostupnosť škôl, škôlok a detských ihrísk v okolí, čo z tejto lokality robí ideálne miesto pre rodinný život.
A keď chcete relaxovať alebo si oddýchnuť, máte na dosah lesy na Kolibe či Malé Karpaty, ktoré ponúkajú ideálne podmienky na prechádzky, cykloturistiku alebo iné voľnočasové aktivity.
NÁZOR MAKLÉRA: Tento výnimočný 2-izbový byt s terasou a balkónom je ideálnou voľbou pre pohodlné bývanie aj výhodnú investíciu. Byt ponúka dostatok priestoru pre jednotlivca aj pár, pričom jeho veľkorysá dispozícia a kvalitná lokalita sú ideálne pre dlhodobý prenájom. S výmerou 79 m² a praktickým garážovým státím máte komfort, ktorý zabezpečuje moderný a funkčný priestor. Vďaka zrekonštruovaným interiérom a skvelej lokalite v blízkosti dopravných uzlov, nákupných centier a možností na relaxáciu v prírode je tento byt výbornou voľbou ako pre vlastníkov, tak aj ako investícia do budúcnosti.