Ponúkame na predaj kompletne zrekonštruovaný 3-izbový byt o celkovej výmere 78 m² a 2 balkóny na 4. poschodí v zateplenom bytovom dome na Cyprichovej ulici v Rači – štýlový interiér, kvalitné materiály a premyslená rekonštrukcia robia z tejto nehnuteľnosti ideálne miesto na bývanie bez nutnosti ďalších investícií.
DISPOZÍCIA:
Byt má prakticky rozdelenú dennú a nočnú časť, orientovaný je na dve svetové strany.
– vstupná predsieň – so šatníkovou skriňou a miestom na odkladanie
– obývacia izba – samostatne prístupná z chodby, s výstupom na väčší balkón
– kuchyňa – samostatná, s jedálenským kútom a výstupom na menší balkón
– hlavná spálňa – orientovaná smerom na park s množstvom zelene, od cesty opticky oddelená stromami
– izba – vhodná ako detská izba, pracovňa alebo hosťovská
– kúpeľňa – s vaňou a priestorom na práčku
– samostatné WC – s odvetrávaním
– pivnica – murovaná, umiestnená v suteréne bytového domu
STAV NEHNUTEĽNOSTI:
Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou a je pripravený na okamžité nasťahovanie bez ďalších investícií.
– nové elektrické rozvody v celom byte
– nové rozvody vody a odpadu
– plastové okná so žalúziami
– bezpečnostné vstupné dvere
– interiérové dvere a zárubne
– zrekonštruovaná kúpeľňa s vaňou
– samostatné WC s novou sanitou
– plávajúce podlahy a dlažba
– kuchynská linka na mieru s dostatkom úložného priestoru
BYTOVÝ DOM:
Bytový dom bol daný do užívania približne v roku 1978. V uplynulých rokoch prešiel rekonštrukciou – má zateplenú fasádu, novú strechu a obnovené spoločné priestory. Vchod je čistý, uzamykateľný na čip a pravidelne udržiavaný. O dom sa stará aktívne spoločenstvo vlastníkov, ktoré zabezpečuje priebežnú údržbu a starostlivosť o spoločné priestory. V okolí sa nachádza množstvo zelene, detské ihriská aj oddychové zóny. Lokalita je pokojná a bezpečná, vhodná pre rodiny aj seniorov.
VÝHODY:
– kompletná rekonštrukcia bytu – stačí sa nasťahovať
– dva balkóny – z obývačky aj z kuchyne
– praktická dispozícia bez priechodných izieb
– orientácia na dve svetové strany
– murovaná pivnica v suteréne
– tichá a bezpečná lokalita s množstvom zelene
– výborná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti
– bezproblémové parkovanie v okolí bytového domu
– stabilní a slušní susedia
– vhodné ako rodinné bývanie aj ako investícia
MESAČNÉ NÁKLADY:
Mesačné náklady na byt sú približne 180 € pre štvorčlennú domácnosť (vrátane fondu opráv, správy, vody, kúrenia a ostatných poplatkov). Elektrina a plyn sa platia zvlášť podľa spotreby.
LOKALITA:
Byt sa nachádza vo vyhľadávanej časti Bratislavy – Rača, na pokojnej a zelenej Cyprichovej ulici. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť: školy, škôlky, obchody, reštaurácie, zdravotné stredisko aj poštu. V pešej dostupnosti sa nachádzajú potraviny, zastávky MHD (električky aj autobusy) a viacero detských ihrísk. Rača je známa svojou vinárskou tradíciou, množstvom parkov a rýchlym prístupom do prírody – na pešo ste za pár minút v Malých Karpatoch, na Kolibe či pri železnej studničke. Lokalita je ideálna pre rodiny s deťmi, seniorov aj mladé páry, ktoré hľadajú kľudné bývanie s dobrou dostupnosťou do centra mesta.
NÁZOR MAKLÉRA:
Tento byt ma zaujal svojou výbornou polohou a príjemnou atmosférou už pri prvej obhliadke. Je ideálny pre rodinu, ktorá hľadá hotové bývanie bez nutnosti rekonštrukcie, s praktickou dispozíciou a dvomi balkónmi, ktoré pridávajú na komforte. Lokalita v srdci Rače ponúka výnimočné spojenie zelene, pokoja a rýchlej dostupnosti do centra. Byt je navyše vhodný aj ako investícia na prenájom – vďaka dispozícii, stavu a okoliu si nájde nájomníka veľmi rýchlo.
Pre všetky otázky a obhliadku kontaktujte svojho makléra: Ing. Daniel Pribičko
HAIKU:
Dva tiché balkóny,
Rača dýcha zelenou,
domov bez starostí.