Ponúkame na prenájom dvojpodlažný administratívny objekt s celkovou výmerou 350 m², situovaný v uzavretom areáli na Púchovskej ulici v mestskej časti Bratislava – Rača. Objekt je vhodný pre rôzne administratívne, obchodné alebo prezentačné účely (napr. showroom, vzorkovňa, sídlo firmy). Parkovanie je zabezpečené v rámci uzavretého areálu, v ktorom sa objekt nachádza. Prenájom sa realizuje formou odstúpenia nájomnej zmluvy súčasným nájomcom, s možnosťou dohody ohľadom začiatku prenájmu.
MESAČNÉ NÁKLADY:
Nájomné: 9,07 € / m² / mesiac × 350 m² = 3 175 € bez DPH
Energie a ostatné poplatky: cca 600 € bez DPH / mesiac, z toho:
- plyn: cca 340 € / mesiac
- elektrina: cca 150 € / mesiac
- voda: cca 10 € / mesiac
- prenájom reklamnej plochy: cca 100 € / mesiac
VŠETKY UVEDENÉ CENY SÚ BEZ DPH!
DISPOZÍCIA: 1. NP (170 m²)
- vstupný priestor so schodiskom
- chodba
- WC muži
- WC ženy
- priestranný otvorený priestor vhodný ako predajňa, showroom alebo recepcia
DISPOZÍCIA: 2. NP (180 m²):
- vstupný priestor so schodiskom
- chodba
- kuchynka
- WC
- veľký otvorený priestor (napr. open-space kancelária, zasadačka)
- samostatná väčšia kancelária
VÝHODY:
Výhody objektu a lokality:
- samostatný dvojpodlažný objekt – reprezentatívny vzhľad
- flexibilné využitie priestorov (administratíva, showroom, obchod)
- výborná dostupnosť MHD aj autom
- tiché pracovné prostredie
- vlastné parkovanie v uzavretom areáli
- možnosť prenájmu reklamnej plochy priamo na objekte
- možnosť dohody o skoršom nástupe do nájmu
Objekt ponúka flexibilné využitie a je vhodný pre spoločnosti hľadajúce reprezentatívne priestory v kombinácii s kancelárskym alebo obchodným zázemím. Dispozícia umožňuje oddeliť prevádzku pre klientov a zázemie pre zamestnancov.
LOKALITA:
Objekt sa nachádza v pokojnej a dobre dostupnej časti Bratislavy – Rača, konkrétne na Púchovskej ulici, v lokalite s prevahou administratívnych a ľahko priemyselných areálov. Okolie ponúka kombináciu tichého pracovného prostredia a výbornej dopravnej dostupnosti. V blízkosti sa nachádzajú rôzne služby, reštaurácie a obchody, čo zvyšuje komfort zamestnancov aj klientov.
NÁZOR MAKLÉRA:
Táto nehnuteľnosť predstavuje výbornú príležitosť pre firmy, ktoré hľadajú reprezentatívne a flexibilné priestory s dobrou dostupnosťou v pokojnej časti Bratislavy. Objekt ponúka veľkorysú úžitkovú plochu rozdelenú do dvoch podlaží, ktorú je možné ľahko prispôsobiť rôznym typom prevádzky – od administratívneho sídla, cez showroom, až po kombináciu kancelárií a prezentačných priestorov.
Medzi hlavné výhody patria:
- vlastné parkovanie v uzavretom areáli (čo je dnes čoraz väčšia vzácnosť),
- možnosť prenájmu reklamnej plochy priamo na objekte,
- nízke prevádzkové náklady vzhľadom na výmeru,
- výborné MHD spojenie (električka aj autobus v pešej dostupnosti).
Veľkým plusom je aj pružný nástup do nájmu podľa dohody, čo môže byť výhodné pre spoločnosti plánujúce presťahovanie alebo expanziu.
Z pohľadu investície do prevádzky ide o bezproblémový a okamžite využiteľný priestor bez potreby veľkých úprav.