Ponúkame na predaj moderne zariadený 2-izbový byt s praktickým šatníkom, balkónom a garážovým státím (potrebné dokúpiť) v jednej z najvyhľadávanejších lokalít Bratislavy – na Jégého ulici, v mestskej časti Ružinov. Byt sa nachádza na 11. poschodí (z celkových 14) v kvalitnej novostavbe Jégého alej (kolaudácia 2010), ktorá ponúka bezpečné a pohodlné mestské bývanie s výbornou dostupnosťou.
DISPOZÍCIA:
– Vstupná chodba: Prvý dojem, ktorý Vás víta čistotou a praktickosťou. Priestorná chodba ponúka miesto na kabáty i topánky, ale aj tichý prechod do každého kúta bytu.
– Obývacia izba s kuchyňou a výstupom na balkón: Srdce domova – svetlá, vzdušná miestnosť, kde sa prelína vôňa rannej kávy s pokojom večernej pohody. Kuchyňa je moderne vybavená a prepojená s obývacou časťou, čo podporuje otvorený a príjemný priestor pre život.
– Balkón: Vaša vlastná mestská oáza na 11. poschodí. Ideálna na rannú kávu, večerný drink alebo len pohľad na tichý pulz mesta pod Vami.
– Kuchyňa s jedálenským kútom: Moderná, plne vybavená kuchyňa navrhnutá pre tých z Vás, ktorí si potrpia na detaily aj funkčnosť. Americká chladnička, elektrická rúra, varná doska – všetko pripravené na kulinárske inšpirácie.
– Spálňa so šatníkom: Tiché útočisko, kde deň končí a nový začína. Vstavaný šatník ponúka dostatok úložného priestoru, zatiaľ čo samotná spálňa dýcha pokojom a súkromím.
– Kúpeľňa s vaňou a WC: Elegantná kúpeľňa spojená s toaletou, kde sa môžete ponoriť do relaxu. Kombinácia obkladov, svetla a funkčných detailov vytvára príjemnú oázu.
– Komora / šatník: Skrytý pomocník domácnosti – ideálny na odloženie sezónnych vecí, upratovacích potrieb či čohokoľvek, čo má mať svoje miesto mimo Vašich očí.
PARKOVANIE:
K bytu je možné dokúpiť garážové státie (14,25 m²) v podzemnej garáži bytového domu za cenu 30,000 €. Ide o bezpečné a pohodlné parkovanie priamo v objekte, ktoré výrazne zvyšuje komfort mestského bývania.
STAV NEHNUTEĽNOSTI:
– Byt je kompletne zariadený a pripravený na okamžité nasťahovanie.
– Každý detail interiéru bol navrhnutý s dôrazom na funkčnosť aj estetiku – od ladných línií nábytku po zladené farebné tóny.
– V kuchyni nájdete všetko, čo potrebujete pre kulinárske zážitky: americkú chladničku, elektrickú rúru, varnú dosku.
– V obývačke aj spálni Vás čaká atmosféra útulnosti a vkusu – kvalitné podlahy, elegantné osvetlenie a doplnky, ktoré ladia s celkovým charakterom bytu.
– V kúpeľni dominuje vaňa, ktorá láka na dlhý kúpeľ po náročnom dni – obklopená svetlom a decentnými dlaždicami.
– Okná sú plastové, zabezpečujúce výbornú tepelnú a zvukovú izoláciu, podlahy sú plávajúce a vstupné dvere bezpečnostné.
– Byt je čistý, udržiavaný a v technicky výbornom stave – bez nutnosti ďalších investícií. Stačí len vstúpiť a bývať.
BYTOVÝ DOM:
– Novostavba z roku 2010 ponúka spojenie modernej architektúry a nadčasového komfortu.
– Bytový dom Jégého alej patrí medzi kvalitné a obľúbené rezidenčné projekty v Ružinove.
– Vstupná hala a spoločné priestory sú udržiavané, čisté a reprezentatívne – atmosféra dôstojného mestského bývania je tu cítiť už od prvého kroku.
– Výťahy sú rýchle a tiché, dom disponuje viacerými výťahmi pre pohodlie obyvateľov aj bezbariérový prístup.
– Vstup do budovy je na čip, bezpečnosť zvyšuje kamerový systém a uzavretý dvor.
– K bytovému domu prislúcha aj garážový trakt, kde je možnosť dokúpiť parkovacie miesto.
– Celý objekt je spravovaný profesionálne, s dôrazom na funkčnosť, poriadok a kvalitu bývania.
VÝHODY:
– Nadštandardná výmera a výborná dispozícia, ktorá ponúka vzdušnosť, logiku priestoru a dostatok úložných riešení.
– Vstavaný šatník aj samostatná komora – prvky, ktoré v mestských bytoch často chýbajú, no tu sú samozrejmosťou.
– Kompletné zariadenie v cene – kuchynská linka so spotrebičmi, nábytok, osvetlenie aj technika – stačí si priniesť osobné veci.
– Veľký balkón orientovaný na vyššie poschodie, ktorý sa stáva súkromným priestorom pre oddych s výhľadom na mesto.
– Byt sa nachádza na 11. poschodí – ďaleko od ruchu ulice, s dostatkom denného svetla a výbornou mierou súkromia.
– Možnosť dokúpenia garážového státia priamo v dome – komfort a bezpečnosť, ktoré nie sú samozrejmosťou.
– Atraktívna lokalita v centre Ružinova – výborná dostupnosť, kompletná občianska vybavenosť a príroda na dosah.
– Ideálny aj ako investícia – lokalita, stav bytu aj dispozícia sú žiadané na trhu nájmov.
MESAČNÉ NÁKLADY:
– Celkové mesačné náklady na prevádzku bytu vrátane správy, fondu opráv, tepla, vody, elektriny a ostatných služieb predstavujú približne 180 €.
– Vďaka tomu ide o úsporné a efektívne bývanie bez nečakaných výdavkov.
– Novostavba s kvalitnou správou garantuje stabilitu nákladov aj do budúcnosti.
LOKALITA:
– Jégého ulica patrí medzi najobľúbenejšie lokality v širšom centre Bratislavy – v srdci Ružinova, kde sa stretáva mestská energia s pokojom a zeleňou.
– V bezprostrednom okolí nájdete všetko, čo tvorí kvalitné mestské bývanie – od potravín, lekární a kaviarní až po školy, škôlky a zdravotné služby.
– Milovníkov aktívneho životného štýlu poteší blízkosť športovísk: zimný a futbalový štadión, plaváreň Pasienky, kúpalisko Tehelné pole či športový areál Jama.
– Na oddych v prírode sú doslova na skok jazero Kuchajda, park Jama aj Štrkovecké jazero – ostrovy pokoja uprostred mesta.
– Obľúbené trhovisko Miletičova a nákupné centrum Central sú v pešej dostupnosti.
– Lokalita má výborné napojenie na MHD aj autom – do centra mesta sa dostanete za pár minút, či už pracujete, študujete alebo sa chcete stretnúť s priateľmi.
NÁZOR MAKLÉRA:
Tento byt je ukážkou harmonického spojenia funkčnosti, štýlu a výnimočnej polohy. Nachádza sa na 11. poschodí v kvalitnom bytovom dome z roku 2010, ktorý si za tie roky vybudoval dobré meno medzi obyvateľmi i investormi.
Dispozícia je premyslená do detailov – šatník, komora, priestranná obývačka i balkón tvoria priestor, kde sa žije príjemne a prakticky zároveň.
Či už hľadáte bývanie pre seba, alebo nadčasovú investíciu, tu nájdete viac než len byt – nájdete priestor, ktorý má dušu aj výbornú adresu.
Pre všetky otázky a obhliadku kontaktujte svojho makléra: Ing. Daniel Pribičko.
HAIKU:
Zeleň v diaľke šepká,
park Jama spí bez ruchu –
Ružinov dýcha.