Ponúkame na predaj priestranný 1-izbový byt s výmerou 52 m², ku ktorému navyše prislúcha balkón a pivnica. Nachádza sa na 6. poschodí z 12 v bytovom dome s výťahom na obľúbenej ulici Svetlá v Starom Meste. Byt je orientovaný na severovýchodnú stranu s výhľadom na mesto a Karpaty. Vďaka svojej dispozícii ponúka možnosť jednoduchej úpravy na 2-izbový byt. Nehnuteľnosť je vhodná ako štartovacie bývanie, ale aj ako investícia na dlhodobý prenájom. V pešej dostupnosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť, zastávky MHD, obchody, školy aj parky, čo zaručuje pohodlné mestské bývanie v jednej z najvyhľadávanejších lokalít Bratislavy. Byt je kúpou voľný a pripravený na rekonštrukciu podľa predstáv nového majiteľa.
DISPOZÍCIA:
Byt má praktické dispozičné riešenie a pozostáva z nasledovných miestností:
- Predsieň – vstupný priestor so vstavanou skriňou, poskytuje dostatok miesta na odkladanie obuvi a vrchného oblečenia
- Kúpeľňa – pôvodné jadro, vybavené sprchovým kútom a umývadlom
- Samostatné WC – oddelené od kúpeľne, prístupné z predsiene
- Kuchyňa – samostatná miestnosť s oknom a priestorom na jedálenský stôl, z kuchyne vedú dvere do komory
- Komora – uzatvorená miestnosť so vstupom priamo z kuchyne, vhodná na potraviny alebo upratovacie potreby
- Izba – priestranná a presvetlená miestnosť aktuálne využívaná ako spálňa, s výstupom na balkón; v prípade potreby je možné pri rekonštrukcii oddeliť dennú a nočnú časť
- Šatník – samostatná miestnosť prístupná z predsiene, vhodná na uskladnenie oblečenia alebo ako menší sklad
- Balkón – prístupný z izby, orientovaný na severovýchod s výhľadom na mesto a Karpaty
- Pivnica – nachádza sa v suteréne bytového domu, vhodná na uskladnenie sezónnych vecí či bicyklov
STAV NEHNUTEĽNOSTI:
Byt je v pôvodnom, udržiavanom stave a pripravený na rekonštrukciu podľa predstáv nového majiteľa. Má plastové okná, bezpečnostné vstupné dvere a pôvodné bytové jadro. Podlahy tvorí linoleum, kúpeľňa aj WC sú obložené starším obkladom. V byte sú pôvodné interiérové dvere a rozvody elektriny. V prípade záujmu je možné ponechať základné zariadenie. Vzhľadom na výbornú dispozíciu je byt vhodný na kompletnú modernizáciu vrátane možnej zmeny dispozície na 2-izbový byt.
BYTOVÝ DOM:
Bytový dom je železo-betónovej konštrukcie, skolaudovaný v roku 1995. Má desať nadzemných podlaží, dva výťahy, zateplenú fasádu a udržiavané spoločné priestory. Vstup do domu je zabezpečený elektronickým vrátnikom. Nachádza sa v tichej jednosmernej ulici mimo hlavného dopravného ruchu, s výbornou dostupnosťou do centra mesta. Správu domu zabezpečuje profesionálna správcovská spoločnosť.
VÝHODY:
- výborná poloha v centre Starého Mesta
- tichá a príjemná ulica s minimálnou premávkou
- možnosť prerobenia na plnohodnotný 2-izbový byt
- samostatná kuchyňa, šatník aj komora v byte
- izba s výstupom na balkón a výhľadom na mesto a Karpaty
- murovaná pivnica v suteréne
- orientácia na severovýchod – svetlý, ale neprehriaty byt
- vhodné na vlastné bývanie aj ako investícia na prenájom
- byt je kúpou voľný – možnosť rýchleho nasťahovania alebo rekonštrukcie
MESAČNÉ NÁKLADY:
- celkové mesačné náklady vrátane správy, fondu opráv, vody, tepla a elektriny sú približne 130 €
- byt je bez tiarch a kúpou ihneď voľný
LOKALITA:
Byt sa nachádza na Svetlej ulici v širšom centre Starého Mesta, v pokojnom a príjemnom rezidenčnom prostredí. V bezprostrednej blízkosti je známa zelená zóna Bôrik, ktorá ponúka priestor na prechádzky, šport či oddych – nachádza sa doslova hneď za domom a vytvára príjemnú vrstvu zelene priamo pri byte. Krátka prechádzka (5–7 minút) vás zavedie k zastávkam MHD – napríklad Červený kríž alebo Na Hrebienku – ktoré zabezpečujú spoje do historického centra i iných častí mesta. V okolí sa nachádzajú potraviny, kaviarne, lekárne aj detské ihrisko. Lokalita ponúka ideálne spojenie tichého mestského bývania so všetkými výhodami centra – je vhodná pre každého, kto hľadá dostupnosť, zeleň a pokoj v jednej adrese.
NÁZOR MAKLÉRA:
Tento byt na Svetlej ulici je výbornou voľbou pre každého, kto hľadá pokojné bývanie v širšom centre mesta s kompletnou občianskou vybavenosťou a blízkosťou prírody. Dispozícia bytu ponúka nadštandardný úložný priestor vrátane šatníka a komory, a zároveň umožňuje jednoduchou úpravou vytvoriť plnohodnotný 2-izbový byt. Vďaka výbornej polohe, veľkosti a potenciálu na modernizáciu ide aj o výhodnú investičnú príležitosť. Pre všetky otázky a obhliadku kontaktujte svojho makléra: Ing. Daniel Pribičko