Ponúkame vám na predaj krásnu, kvalitnú, nízkoenergetickú a cenovo bezkonkurenčnú 4 izbovú novostavbu vybavenú vo vyššom štandarde. Na kľúč bola dokončená a kolaudáciu "absolvuje" v 6/2025.
Túto naozaj oku lahodiacu nehnuteľnosť nájdete v pokojnej ulici obľúbenej a vyhľadávanej časti obce Jur nad Hronom, okr. Levice v bezprostrednej blízkosti obľúbeného "Jurského" parku.
Rodinný dom je postavený na pozemku s rozlohou 460 m² (orientačná šírka 22 x dĺžka 23 m), zastavaná plocha domu je 130 m² (vrátane prestrešenej terasy, ktorá má rozlohu 18 m²).
POPIS NEHNUTEĽNOSTI:
Rodinný dom je postavený na pozemku s rozlohou 460 m² (orientačné rozmery pozemku š 22 x d 23 m), zastavaná plocha domu 112 m² + zastrešená terasa 18 m².
Kvalitná murovaná stavba je postavená z Ytongu 45 cm, strešná krytina Terran Evo (2x upravovaná proti nasiakavosti). Izolovaný je strop domu (Nobasil 30 cm). Povala je celá pochôdzna s úložným priestorom približne 30 m², s výstupom zo zádveria/chodby domu. Okná Aneko (šesťkomorové trojsklá), podlaha izolovaná 10 cm polys. a 9 cm betón.
DISPOZÍCIA:
Dispozíciu rodinného domu tvorí:
- vstupná chodba/zádverie
- obývačka s výstupom na zastrešenú murovanú spevnenú terasu
- kuchyňa prepojená s obývačkou
- 3 samostatné izby
- veľkorysá luxusná kúpeľňa s toaletou
- technická miestnosť s ďalšou toaletou a umývadlom (v tejto miestnosti je priestor pre práčku aj sušičku, nachádza sa tu aj elektrický bojler s objemom 120 l).
STAV NEHNUTEĽNOSTI:
Nadštandardná murovaná novostavba dokončená na kľúč s prémiovou výbavou.
Podlahy pokrývajú kvalitné laminátové podlahy v obytných miestnostiach a kuchyni, v technickej miestnosti, zádverí a kúpeľni dlažba. LED stropné svietidlá boli navrhnuté v súlade s farbou stropu, moderné vypínače aj zásuvky sú dizajnovo doladené s interiérom.
Vonkajšia biela fasáda pôsobí prirodzeným dojmom domova a nechýba tu ani osvetlenie tmavými vonkajšími LED svietidlami zo všetkých strán.
Parkovacie miesta vo dvore sú spevnené kamennou drťou,
zastrešená murovaná terasa so zámkovou dlažbou, hlavný vstup do domu taktiež so zámkovou dlažbou.
Bez ďalších investícií, sťahujete sa a bývate.
Nehnuteľnosť je vo vlastníctve 1 majiteľa a nie je zaťažená žiadnou ťarchou.
Pre účely schvaľovania hypoúveru je pripravený znalecký posudok k nehnuteľnosti (v cene).
ZARIADENIE A VYBAVENIE NEHNUTEĽNOSTI:
KUCHYŇA:
Kuchyňa dostala krásnu kuchynskú linku so zabudovanými spotrebičmi (digestor, indukčná varná doska, elektrická rúra, uvývačka riadu, súčasťou linky aj chladnička s mrazničkou), praktické "vychytávky" v zariadení linky ako samodozatváranie dvierok a šuflíkov, priestor si tu našli aj novinky ako špičkové zápustné lišty s vymeniteľnými zásuvkami podľa typu využívaného spotrebiča.
V "centrálnej" časti domu sa nachádza termostat s WiFi na ovládanie teploty v kuchyni a aj v obývačke. Nájdete tu aj videovrátnika s ovládaním dverí, videohovoru, alarmu a aj nočného videnia, pohodlne ovládateľného aj cez mobilné zariadenia.
OBÝVAČKA:
Komín zn. Schiedel je pripravený na osadenie krbu alebo krbových kachlí podľa vašich predstáv.
Multifunkčná klimatizačná jednotka s WiFi.
DETSKÁ IZBA 2x:
Vstavaná šatníková skriňa 2x.
VSTUPNÁ CHODBA/ZÁDVERIE:
Na mieru vytvorená zostava obnášajúca vešiaky, botník, či priestrannú hlbokú šatníkovú skriňu.
KÚPEĽŇA:
Vaňa, sprchový kút, umývadlo so skrinkou, nastaviteľné podsvietené LED zrkadlo, toaleta zn. Geberit, skrinka s úložným priestorom nad toaletou.
TECHNICKÁ MIESTNOSŤ:
Umývadlo so skrinkou, toaleta, inteligentný bojler s objemom 120l s ovládaním aj cez WiFi, napojenie vody a odpadu pre práčku a sušičku, špičková vnútorná jednotka centrálnej rekuperácie s uhlíkovým filtrom ovládaná taktiež aj cez mobilné zariadenia.
INŽINIERSKE SIETE:
Dom je napojený na elektrinu a obecnú vodu, odpad je vedený do žumpy s objemom 12 m3. Nehnuteľnosť disponuje taktiež predprípravou na pripojenie fotovoltaiky a jaccuzi.
Kúrenie v dome je zabezpečené úspornými stropnými infrapanelmi so samostatnými termostatmi v každej miestnosti, ovládateľnými aj prostredníctvom WiFi. Tento typ vykurovania je ekonomický a šetrný, zdraviu prospešný, vhodný pre alergikov, vzniknuté teplo v dome je pocitovo veľmi príjemné, nakoľko je rovnomerne rozmiestnené v každej časti domu. Ďalším zdrojom vykurovania a pohody, najmä v prechodných sezónnych obdobiach môžu byť krbové kachle umiestnené v obývacej miestnosti.
MESAČNÉ NÁKLADY:
Mesačné náklady na prevádzku domu sú približne 110 eur/mesiac (kúrenie, osvetlenie, spotrebiče, bojler).
POZEMOK:
Pozemok je kompletne oplotený betónovým okrasným plotom, vstup do dvora zabezpečuje pre peších bránka s diaľkovým otváraním cez videovrátnika, pre autá brána.
Vychytávkou pozemku je zachovaná pôvodná vínna pivnica s rozmermi približne 20 m² , ktorej bol vymurovaný nový vstup s vrátami a novým schodiskom.
Priestor za bránou poskytne parkovanie pre viacero osobných vozidiel. Veľkou výhodou je ďalší vstup (bránka) na pozemok z bočnej časti domu, smerom k terase.
Pozemok je rovinatý.
PRÍSTUP K NEHNUTEĽNOSTI:
Obecná komunikácia umožňuje bezproblémovú dostupnosť k novostavbe, ako aj parkovanie.
LOKALITA:
Obec Jur nad Hronom disponuje takmer kompletnou občiansku vybavenosťou pre každodenný život, nachádzajú sa tu predajne potravín, pizzeria, základná škola, materská škola, kostol, obecný úrad, pošta, amfiteáter, športoviská, ihriská, posilňovňa, autoservis, obľúbený vodný kemp pri Hrone.
Chýbajúcu vybavenosť doplní okresné mesto Levice, ktoré sa od obce nachádza do 10 min. cesty autom (do 13 km).
VÝHODY:
- kvalitná murovaná novostavba s energetickým certifikátom A/A0
- nízke režijné náklady pre bývanie
- možnosť okamžitého bývania bez ďalšej investície - nehnuteľnosť pripravená na bývanie
- nehnuteľnosť nabitá technológiami pre pohodlné a smart bývanie
- príjemná rozloha a typ pozemku
- bezproblémové parkovanie vo dvore domu
- bezkonkurenčný pomer kvalita a výbava/cena
- lokalita
- znalecký posudok v cene
- BONUS: V prípade seriózneho a rýchleho jednania, práčka so sušičkou k vybaveniu grátis
NÁZOR MAKLÉRA:
Vzhľadom na uvedené výhody túto nehnuteľnosť rozhodne odporúčam porovnať s podobnými ponukami a dohodnúť si osobnú obhliadku čo najskôr.
Ak vás táto zaujímavá a kompletne dokončená novostavba s bezkonkurenčnou cenou zaujala, viac informácií Vám rada poskytnem pri nezáväznej osobnej obhliadke, neváhajte ma kontaktovať.