Predaj, rodinný dom Maňa - NOVOSTAVBA - EXKLUZÍVNE HALO REALITY + VIDEOOBHLIADKA

Popis nehnuteľnosti:

Ponúkame Vám na predaj rekreačný domček v známej vinohradníckej oblasti Maňa – Stará Hora. Táto novostavba so zastavanou plochou necelých 80 m² sa predáva zariadená a pripravená na užívanie. K domčeku sú vydané stavebné povolenia a plány, podľa ktorých si nový majiteľ môže dostavať ďalšie dve podlažia. Celková výmera pozemku je 1328 m², z ktorých 1180 m² tvorí úrodná a udržiavaná vinica – Rulandské šedé.

DISPOZÍCIA:
- vstupná chodba/predsieň, na ktorej sa nachádza vstup do kuchyne, kúpeľne, samostatnej toalety a technickej miestnosti
- na mieru vyrobená kuchyňa je dispozične umiestnená vo veľkej miestnosti, ktorá sa využíva aj ako spoločenská miestnosť a jedáleň
- samostatná izba – spálňa so vstavanou skriňou
- komora
- miestnosť, v ktorej je plánované schodisko vedúce na 1.NP (momentálne využívané ako druhá komora)
- vydláždená terasa (zámocká dlažba), na ktorej je postavený drevený altánok na posedenie

STAV NEHNUTEĽNOSTI:
- novostavba, ktorá bola postavená v roku 2024 z betónových tvárnic
- podlaha - talianska dlažba
- plastové okná
- nehnuteľnosť je zateplená
- strecha prekladaná trikrát
- ochrana proti vode po celom obvode nehnuteľnosti
- domček ešte nebol kolaudovaný, dokončené je prvé podlažie, ktoré je obývateľné a dá sa využívať ako samostatná obytná jednotka o výmere 70 m² úžitkovej plochy
- k nehnuteľnosti sú vydané stavebné povolenia a plány na prípadnú dostavbu ďalších dvoch podlaží

INŽINIERSKE SIETE:
- voda ja zavedená z vlastnej studne – 60 m hlboká studňa s ponorným čerpadlom a čističkou
- elektrina
- internet
- ohrev vody elektrickým bojlerom
- v celom domčeku je podlahové kúrenie s termostatom v každej izbe
- v domčeku sa dá kúriť aj štýlovými kachľami, ktoré sa nachádzajú v spoločenskej miestnosti
- odpad je vedený do žumpy

Domček sa predáva zariadený: nábytok na mieru, dubový stôl, práčka, umývačka, sporák, kachle, rozťahovacie sedačky, taktiež rôzne náradie na údržbu vinohradu.
Majiteľ má na pozemku aj obytný karavan, ktorý sa využíva ako sklad náradia a predáva sa s domčekom. Na mierne svahovitom pozemku sa nachádza krytá terasa s posedením a šesť radov viniča.

Nehnuteľnosť je vo vlastníctve 1 majiteľa, nie je zaťažená žiadnou ťarchou ani vecným bremenom a je ihneď voľná.

LOKALITA:
Obec Maňa sa nachádza na juhozápadnom Slovensku, leží asi 27 km od okresného mesta Nové Zámky, približne 11 km od mesta Vráble a iba 9 km od obľúbeného termálneho kúpaliska Podhájska. Okolie je vhodné na turistiku, prípadne cykloturistiku.

VÝHODY:
- obývateľná novostavba, s možnosťou dostavby ďalších dvoch podlaží
- bezproblémové parkovanie – parkovisko pre štyri autá vydláždené zámockou dlažbou
- tichá a príjemná lokalita
- ihneď voľná
- nehnuteľnosť vhodná aj na trvalé bývanie za veľmi prijateľnú cenu

Na Vaše ďalšie prípadné otázky Vám radi odpovieme pri osobnom stretnutí.

Cena za nehnuteľnosť je vrátane provízie, právneho servisu, poradenstva, základného správneho poplatku na katastri aj s prípadnou pomocou pri vašom vybavovaní hypotekárneho úveru (viac na našej webovej stránke haloreality.sk).

Rezervácia nehnuteľnosti:

Za účelom bezpečnosti našich klientov sú všetky platby poukazované výhradne bezhotovostne na účet v Tatra banke: SK5411000000002923872666, TATRSKBX. HALO reality ani naši spolupracovníci nikdy neberú a nemôžu brať peniaze v hotovosti. Na účet HALO reality sa posiela len záloha za nehnuteľnosť, nie celá kúpna cena!

V prípade, ak ste poskytli finančné prostriedky hotovostne alebo na iný účet, je pravdepodobné, že ste boli podvedený a pre istotu nás ihneď kontaktujte.