Ponúkame vám na predaj veľmi peknú a kvalitnú murovanú novostavbu 4 izbového rodinného domu typu bungalov, ktorý sa nachádza v pokojnej a tichej ulici na predmestí okresného mesta Levice, v obci Mýtne Ludany.
Rodinný dom v štádiu výstavby je postavený na pozemku s rozlohou 501 m² (orientačná šírka 19 x dĺžka 28 m), zastavaná plocha domu je 130 m² (z toho prestrešená terasa má rozlohu 18 m²).
STAV NEHNUTEĽNOSTI:
Novostavba je zhotovená z pórobetónových tvárnic YTONG 450 mm, strechu pokrýva betónová strešná krytina Terran (2x upravovaná proti nasiakavosti). Strop domu je izolovaný (Nobasil 30 cm). Podlaha je izolovaná 100 mm polystyrénom prekrytým 90 mm vrstvou betónu. Povala je pochôdzna s úložným priestorom približne 31 m², s výstupom zo zádveria domu.
Plánované ukončenie výstavby: 10/2025.
DISPOZÍCIA:
- vstupná chodba/zádverie, obývačka prepojená s jedálenským kútom a kuchyňou, 3 samostatné izby/spálne, v dvoch s priestorom pre vstavaný nábytok, priestranná kúpeľňa s toaletou, technická miestnosť s ďalšou toaletou s umývadlom.
Z obývacej izby je priamy výstup na zastrešenú terasu s rozlohou približne 18 m².
INŽINIERSKE SIETE:
Dom je napojený na elektrinu a obecný vodovod. Odpad je odvádzaný do žumpy s objemom 12 m3.
Kúrenie v dome v čase dokončenia stavby bude riešené infrapanelmi so samostatnými termostatmi v každej miestnosti. Tento typ vykurovania je ekonomický, zdraviu prospešný, vhodný pre alergikov, vzniknuté teplo v dome je pocitovo veľmi príjemné, nakoľko je rovnomerne rozmiestnené v každej časti domu.
ZARIADENIE A VYBAVENIE NEHNUTEĽNOSTI:
Ohrev vody bude zabezpečovať elektrický bojler v technickej miestnosti.
Predpríprava na krbové kachle s kvalitnou vložkou zn. Schiedel v obývacej miestnosti/hale domu umožní vykurovanie aj prostredníctvom pevného paliva, hlavne v prechodnom sezónnom období, prípadne v zime.
Dom sa predáva v štádiu holodom s dokončenou toaletou a technickou miestnosťou, vykurovaním, osvetlením, funkčnou rekuperáciou (2 lokálne jednotky) a klimatizáciou, všetko s možnosťou ovládania cez WiFi.
V cene nehnuteľnosti sú stierky, vypínače, zásuvky, vykurovanie s termostatmi v každej miestnosti, príprava na vykurovanie krbovými kachľami (komín), klimatizácia, rekuperácia, bojler, elektronický videovrátnik, fasádna omietka a vonkajšie moderné LED svetidlá, predpríprava na jacuzzi, bazén, garáž a fotovoltiku.
Dokončená bude aj prestrešená terasa s betónovým základom a lepením spevnenou dlažbou.
Možnosť kvalitného dokončenia interiéru na kľúč.
POZEMOK:
Rovinatý udržiavaný pozemok obdĺžnikového tvaru poskytne veľkorysý priestor pre pobyt v exteriéri a súkromie, priestor pre parkovanie si tu nájdu 2 vozidlá, predzáhradka ponúka miesto pre pestovanie okrasných či úžitkových rastlín, zvyšný priestor uvíta bazén, detské ihrisko, záhradný domček, garáž alebo záhradku.
Pozemok je kompletne oplotený, zo strany terasy a z bočných strán okrasným betónovým plotom, z prednej časti peknou novou bránou a plotom s elektronickým videovrátnikom.
Nehnuteľnosť nie je zaťažená žiadnou ťarchou a k dispozícii pre rezerváciu bude novému majiteľovi ihneď.
MESAČNÉ NÁKLADY:
Celkové predpokladané mesačné náklady na prevádzku domu sú do 100 eur/mesiac (kúrenie, osvetlenie, spotrebiče, bojler).
Príjazdová komunikácia umožňuje bezproblémovú dostupnosť k RD, v blízkosti domu aj veľké obecné parkovisko.
LOKALITA:
Obec Mýtne Ludany disponuje základnou občianskou vybavenosťou, nachádza sa tu predajňa potravín, pošta, obecný úrad, pohostinstvo, dom kultúry, materská škola, futbalové ihrisko.
Obľúbeným miestom pre oddych v blízkosti obce je pekný udržiavaný rybník s možnosťou rybárčenia.
Okresné mesto Levice sa od obce nachádza len 7 min. cesty autom (do 8 km).
Spoje do mesta Levice sú taktiež bezproblémové.
VÝHODY:
- tichá a pokojná lokalita mimo ruchu hlavnej komunikácie
- príjemná rozloha pozemku, ktorá veľkoryso poslúži ako na úžitkové účely, tak aj na zábavu
- pre účely schvaľovania hypoúveru k dispozícii a v cene znalecký posudok na nehnuteľnosť
- kvalitná a poctivá murovaná novostavba s kompletnou dokumentáciou výstavby, v čase predaja už skolaudovaná
- energetická trieda A1
- nízke režijné náklady pre bývanie
- možnosť dokončenia na kľúč podľa vlastných predstáv
- nehnuteľnosť nabitá technológiami pre pohodlné a smart bývanie
NÁZOR MAKLÉRA:
Vzhľadom na cenu, kvalitu zhotovenia stavby, príjemnú rozlohu pozemku, ktorá postačuje na bežné každodenné aj sezónne externé aktivity, bezproblémové parkovanie vo dvore domu či v blízkosti domu, možnosť dokončiť si interiér podľa svojich predstáv, túto nehnuteľnosť rozhodne odporúčam.
Ak vás táto zaujímavá novostavba zaujala, viac informácií Vám rada poskytnem pri nezáväznej osobnej obhliadke, neváhajte ma kontaktovať.