Ponúkame na predaj dvojpodlažnú nehnuteľnosť situovanú v atraktívnej lokalite „Šutrovňa“ v obci Sekule, len pár metrov od vodnej plochy. Nachádza sa na priestrannom pozemku v druhom rade od vody, v tichej časti, no zároveň s výborným prístupom priamo z obce. Ideálne miesto pre bývanie, len pár minút od diaľnice D2, železničnej stanice a s rýchlym spojením do Rakúska aj Česka.
DISPOZÍCIA:
Dispozícia prízemia:
Po vstupe do domu sa nachádza priestranná vstupná chodba, ktorá vedie do veľkej obývacej izby prepojenej s jedálenským kútom a kuchyňou. Z obývacej časti je zabezpečený priamy výstup na terasu, ideálnu na oddych či posedenie s výhľadom na zeleň. Na prízemí sa ďalej nachádza hosťovská izba, kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou, ako aj praktická technická miestnosť.
Dispozícia 2. nadzemného podlažia:
Na poschodí sa nachádzajú tri obytné miestnosti – hlavná spálňa s výstupom na balkón a dve detské izby, pričom jedna z nich má taktiež priamy prístup na balkón. Súčasťou podlažia je chodba so schodiskom a priestranná kúpeľňa vybavená vaňou, sprchovým kútom a toaletou.
STAV NEHNUTEĽNOSTI:
Nehnuteľnosť bola skolaudovaná v roku 2014 ako „rekreačná chata“, no svojím vybavením a dispozičným riešením plnohodnotne spĺňa štandard moderného rodinného domu s dvoma nadzemnými podlažiami. Dom je bez podpivničenia, postavený z tehál, zateplený polystyrénom a s vonkajšou silikónovou omietkou. Strešná krytina je betónová značky Bramac.
Okná a vchodové dvere sú drevené eurookná vybavené vnútornými žalúziami a vonkajšími okenicami. Vykurovanie zabezpečuje elektrický kotol s teplovodným podlahovým vykurovaním. Na prípravu teplej vody slúži kombinovaný zásobníkový ohrievač spolu s úpravovňou vody. Príjemnú atmosféru v obývacej izbe dotvára krb s uzatvoreným ohniskom.
ZARIADENIE A VYBAVENIE NEHNUTEĽNOSTI:
Nehnuteľnosť disponuje moderným vybavením vrátane novej kuchynskej linky so vstavanými spotrebičmi, ktorá je súčasťou predajnej ceny. Rovnako tak aj kvalitné vstavané skrine a kamerový systém, ktorý zabezpečuje zvýšený komfort a bezpečie.
Ostatné zariadenie a nábytok je možné ponechať podľa dohody – v prípade záujmu môže byť nehnuteľnosť odovzdaná aj kompletne zariadená, pričom cena za vybavenie bude predmetom samostatnej dohody s majiteľmi.
MOŽNOSTI VYUŽITIA:
Na pozemku sa nachádza aj samostatne stojaci objekt, nepodpivničený, s jedným nadzemným podlažím a sedlovou strechou, napojený na inžinierske siete. Objekt pozostáva z vnútorného priestoru, ktorý je vhodný na rôzne využitie – napríklad ako posedenie, herňa alebo pracovňa.
Nadväzujú naň dva prístrešky – jeden s vonkajším posedením a krbom, druhý slúži ako krytý prístrešok pre parkovanie vozidla.
INŽINIERSKE SIETE:
Nehnuteľnosť je napojená na elektrinu, má vlastnú vŕtanú studňu a odpad je riešený formou žumpy. K dispozícii je aj pripojenie na optický internet, čo zabezpečuje komfortné využitie moderných technológií.
POZEMOK:
Nehnuteľnosti sa nachádzajú na pozemku s výmerou 625m², ku ktorému je viazaná inzerovaná cena.
Okrem hlavnej parcely sú k dispozícii aj ďalšie dve priľahlé parcely v sume 99.900 €, prípadne po dohode pri obhliadke je možné kúpiť iba niektorú z tých dvoch.
• 238m²
• 424m²
V prípade záujmu je teda možné kúpiť celý súbor parciel s výmerou 1287m². Táto kombinácia ponúka viacero možností využitia – od rozšírenia záhrady, výstavby ďalšieho objektu až po investičný zámer.
Upozornenie:
Cena uvedená v inzeráte sa vzťahuje výhradne na hlavnú parcelu s domom a samostatným objektom s prístreškami. Ďalšie dve priľahlé parcely nie sú predmetom samostatnej inzercie, no je možné ich dokúpiť po dohode.
Uprednostňujeme záujemcu, ktorý kúpi celý súbor parciel (1287m²) ako jeden funkčný celok a využije tak výnimočný potenciál tejto nehnuteľnosti – či už na bývanie, rekreáciu alebo ako investíciu.
PRÍSTUP K NEHNUTEĽNOSTI:
Prístup k nehnuteľnosti je zabezpečený na základe oprávnenia z vecného bremena – právo prechodu a prejazdu cez parcelu č. 5049/36, zapísané v prospech vlastníka nehnuteľnosti. Prístup je bezproblémový, po spevnenej ceste prístupnej priamo z obce Sekule.
LOKALITA:
„Šutrovňa“ je vyhľadávaná lokalita, pri vodnej ploche, v tichej a príjemnej časti určenej pre rekreáciu aj trvalé bývanie. Ide o chatovú osadu s priamym prístupom z obce, ktorá ponúka dostatok súkromia a kontakt s prírodou.
Obec Sekule je známa svojou výbornou dopravnou dostupnosťou – v bezprostrednej blízkosti sa nachádza cestný most cez rieku Moravu do rakúskeho Hohenau, železničná zastávka na medzinárodnej trati Bratislava–Břeclav a rýchle napojenie na diaľnicu D2. Vďaka tomu je lokalita ideálna nielen pre víkendový oddych, ale aj pre každodenné dochádzanie do Rakúska, Česka (cca 15 km) či Bratislavy.
NÁZOR MAKLÉRA:
Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre klienta, ktorý hľadá komfortné bývanie v blízkosti prírody, s možnosťou okamžitého využitia bez ďalších investícií. Lokalita Šutrovňa ponúka pokojné prostredie pri vode, no zároveň výbornú dostupnosť do Rakúska, Česka aj Bratislavy.
Bonusom je možnosť rozšírenia o ďalšie pozemky, čo z tejto ponuky robí výnimočný priestor pre bývanie aj investíciu do budúcnosti. Stavba je technicky kvalitne prevedená a moderné vybavenie spolu s premysleným dispozičným riešením ponúka vysoký komfort pre celoročné užívanie.
Odporúčam osobnú obhliadku – rád vás prevediem a zodpoviem všetky otázky.