Ponúkame vám jedinečnú príležitosť získať veľkorysý rodinný dom s dvomi samostatnými bytovými jednotkami, rozostavanou stavbou a murovaným altánkom, nachádzajúci sa v tichej a vyhľadávanej lokalite Rudlová, len pár minút od centra Banskej Bystrice.
Táto nehnuteľnosť sa nachádza na rozľahlom, mierne svahovitom pozemku s celkovou výmerou 2 919 m² a zastavanou plochou 412 m². Juhozápadná,orientácia domu zaručuje dostatok prirodzeného svetla počas celého dňa.
DISPOZÍCIA:
Rodinný dom prešiel kompletnou rekonštrukciou a je rozdelený na dve samostatné bytové jednotky, pričom každá z nich ponúka vlastný vstup, plnohodnotné zázemie a dostatok priestoru na pohodlné bývanie. Na prvom nadzemnom podlaží, s výmerou 106 m², sa nachádza vstupná hala, šatník, priestranná kuchyňa, kúpeľňa, samostatné WC a tri izby. Druhé nadzemné podlažie disponuje rovnakou výmerou a podobným dispozičným riešením, vrátane vstupnej haly, kuchyne so špajzou, kúpeľne s WC a troch izieb a dvoma balkónmi.
Súčasťou ponuky je aj rozostavaná stavba, ktorá otvára ďalšie možnosti využitia – či už ako samostatnú obytnú jednotku, hosťovský dom, alebo priestor pre podnikanie. Stavba pozostáva zo vstupného zádveria, kuchyne spojenej s obývacou izbou, spálne a kúpeľne s WC. Dokončená je predpríprava podlahového kúrenia, elektrické a vodovodné rozvody, kúpeľňa je pripravená na finálne dokončenie. V obývacej izbe je predpríprava na krbovú pec, ktorá je k dispozícii. Súčasťou stavby je aj dvojgaráž, ktorá je pripravená na finálne dokončenie podláh, pričom elektrické rozvody a osvetlenie sú už hotové. Na prízemí stavby sa nachádza praktická letná kuchyňa s murovanou pecou na pečenie chleba, sporákom na pevné palivo, umývadlom, elektrinou, teplou vodou a odpadom. Tento priestor ponúka skvelé zázemie pre prípravu jedál počas letných mesiacov či organizovanie rodinných stretnutí. Atmosféru dopĺňa murovaný altánok s dreveným prestrešením, ktorý je ideálnym miestom na oddych, grilovanie alebo príjemné posedenia s priateľmi.
STAV NEHNUTEĽNOSTI:
Rodinný dom je tehlovej konštrukcie, bol postavený v roku 1951, posledná rozsiahla rekonštrukcia prebehla v roku 2022. Dom je napojený na všetky inžinierske siete: vodu z verejného vodovodu, elektrinu (380 V), plyn aj kanalizáciu. Vykurovanie je riešené ústredným kúrením, čo zabezpečuje rovnomerné rozloženie tepla v celom objekte. Súčasťou domu je aj vlastná fotovoltaická elektráreň, ktorá výrazne prispieva k zníženiu prevádzkových nákladov a poskytuje energetickú nezávislosť.
Stavba je orientovaná na juhozápad, čo umožňuje maximálne využitie prirodzeného denného svetla počas celého dňa. Okrem hlavného obytného domu sa na pozemku nachádza aj rozostavaná stavba s predprípravou na podlahové kúrenie, dokončenými rozvodmi elektriny a vody, a dvojgarážou so zavedeným osvetlením a elektrickými prípojkami.
VÝHODY:
Táto nehnuteľnosť v Rudlovej ponúka ideálne spojenie pokojného bývania, priestrannosti a praktickosti. Vďaka dvom samostatným bytovým jednotkám je vhodná pre viacgeneračné bývanie, čo poskytuje dostatok súkromia aj komfortu pre každého člena rodiny. Rozostavaná stavba otvára ďalšie možnosti využitia — či už ako samostatné bývanie, hosťovský dom alebo podnikateľský priestor podľa vlastných predstáv.
LOKALITA:
Veľkou devízou je aj výborná lokalita — pokojná a zelená štvrť, ktorá zároveň ponúka rýchlu dostupnosť do centra mesta a k všetkej občianskej vybavenosti. Priamy vstup z asfaltovej komunikácie zabezpečuje pohodlný prístup a parkovanie.
NÁZOR MAKLÉRA:
Tento dom v Rudlovej predstavuje zriedkavú príležitosť pre tých, ktorí hľadajú priestranné a variabilné bývanie s pridanou hodnotou. Kombinácia dvoch plnohodnotných bytových jednotiek, samostatnej rozostavanej stavby a veľkého, starostlivo udržiavaného pozemku ponúka množstvo možností — od pokojného rodinného bývania až po podnikateľské využitie. Výhodou je aj moderné technické vybavenie vrátane fotovoltaiky, ktoré znižuje náklady a zvyšuje komfort. Lokalita spája príjemné tiché prostredie s rýchlou dostupnosťou do centra Banskej Bystrice. Ide o premyslenú investíciu, ktorá zaujme nielen praktickým riešením, ale aj veľkým potenciálom do budúcnosti.