Ponúkame na predaj kompletne zrekonštruovaný 2-izbový byt o výmere 62,68 m² na ulici Ružová dolina v Ružinove. Byt sa nachádza na zvýšenom prízemí tehlového bytového domu so štyrmi podlažiami. K bytu prislúcha pivnica s výmerou 3,73 m², ktorá poskytuje dostatok úložného priestoru.
DISPOZÍCIA: Byt o výmere 62,68 m² je prakticky rozdelený na dennú a nočnú časť:
- Obývacia izba (17,26 m²) – priestranná a svetlá, vhodná na denný relax aj spoločenské stretnutia. Vďaka svojej veľkosti ponúka variabilitu zariadenia a dostatok priestoru pre jedálenský stôl aj obývaciu zostavu.
- Spálňa (14,76 m²) – tichá, orientovaná do vnútrobloku, poskytuje dostatok priestoru pre manželskú posteľ a šatník. Je ideálnym miestom na odpočinok, kde vás nebude rušiť mestský ruch.
- Kuchyňa (9,63 m²) – samostatná, vybavená kuchynskou linkou, s priestorom na stolovanie. Funkčné riešenie umožňuje pohodlnú prípravu jedál a vytvára priestor na spoločné rodinné posedenia.
- Chodba (10,81 m²) – priestranná, vhodná na vstavané skrine alebo úložný nábytok.
Je centrálnym bodom bytu, ktorý spája jednotlivé miestnosti do funkčného celku.
- Predsieň (1,92 m²) – praktický vstupný priestor, ktorý oddeľuje vstup od obytnej časti. Umožňuje komfortné odloženie obuvi a vrchného odevu hneď pri vstupe.
- Kúpeľňa (3,75 m²) – moderne zrekonštruovaná, vybavená vaňou. Elegantné obklady a sanita dotvárajú príjemnú atmosféru priestoru.
- Samostatné WC (0,82 m²) – oddelené, čo zvyšuje komfort bývania. Je praktickým riešením pre viacčlennú domácnosť aj návštevy.
- Pivnica (3,73 m²) – poskytuje dodatočný úložný priestor. Ideálna na uskladnenie sezónnych vecí, športového vybavenia či bicyklov.
STAV NEHNUTEĽNOSTI: Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou. Vymenené boli rozvody, osadené plastové okná, repasované drevené parkety, bezpečnostné vstupné dvere a nové interiérové dvere.
Kúpeľňa je vybavená vaňou, toaleta je samostatná. V chodbe a izbách sú vstavané skrine, ktoré poskytujú dostatok úložného priestoru. Kuchyňa je samostatná, s linkou a priestorom na stolovanie.
BYTOVÝ DOM: Byt sa nachádza v tehlovom bytovom dome so štyrmi podlažiami. Situovaný je na zvýšenom prízemí, s orientáciou do tichého vnútrobloku.
Dom je udržiavaný, má zrekonštruované spoločné priestory a zabezpečený vstup. Parkovanie je možné priamo pri dome alebo v jeho okolí. V bytovom dome budú v tomto roku prebiehať rekonštrukcie stúpačiek a vstupnej brány, pričom je plánované aj zateplenie fasády.
VÝHODY:
– kompletná rekonštrukcia bytu, bez nutnosti ďalších investícií
– priestranné a svetlé izby s praktickou dispozíciou
– samostatná kuchyňa s dostatkom priestoru na stolovanie
– pivnica v cene
– byt ihneď k dispozícii
– tehlový bytový dom s plánovaným zateplením a výmenou stúpačiek a brány
– tichá lokalita s množstvom zelene a výbornou občianskou vybavenosťou
MESAČNÉ NÁKLADY:
Mesačné náklady predstavujú približne 170 € pri dvojčlennej domácnosti. V tejto sume sú zahrnuté poplatky za správu domu, fond opráv, energie a služby spojené s užívaním bytu.
LOKALITA:
Ružová dolina patrí k najvyhľadávanejším častiam Ružinova – kombinuje pokojné bývanie so skvelou dostupnosťou do centra mesta. V pešej vzdialenosti sa nachádza známe trhovisko Miletičova, obchody, reštaurácie, školy, škôlky aj športoviská.
Okolie je plné zelene, ponúka príjemné prechádzky a oddych, no zároveň umožňuje rýchle napojenie na diaľnicu či MHD. Je to miesto, kde sa spája mestský životný štýl s pokojom a pohodou domova.
NÁZOR MAKLÉRA:
Kompletne zrekonštruovaný byt v Ružovej doline je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú komfortné bývanie bez nutnosti ďalších investícií. Vďaka svojej praktickej dispozícii, tichej lokalite a plánovaným rekonštrukciám bytového domu predstavuje výbornú kombináciu istoty a budúcej pridané hodnoty.
Pre všetky otázky a obhliadku kontaktujte svojho makléra: Ing. Daniel Pribičko.
HAIKU:
Tichý vnútroblok,
svetlo sa v izbách ligoce,
nový domov čaká.