Ponúkame na predaj priestranný nebytový priestor s celkovou výmerou 57 m², nachádzajúci sa v suteréne tehlového bytového domu na vyhľadávanej Beskydskej ulici v srdci Starého Mesta. Vďaka samostatnému vstupu, dobre riešenej dispozícii a kvalitnej rekonštrukcii je ideálny pre kancelárske účely, ambulanciu, poradenské služby či inú podnikateľskú činnosť v prestížnej lokalite s výbornou dostupnosťou.
DISPOZÍCIA:
Priestor má prakticky usporiadaný pôdorys s dvoma vstupmi – hlavným vstupom priamo z ulice a druhým vstupom cez spoločné priestory bytového domu. Po vstupe sa priamo vchádza do prvej veľkej miestnosti, ktorá môže slúžiť ako recepcia alebo hlavná kancelária. Celkové členenie zahŕňa:
– dve veľké miestnosti (z toho jedna s možnosťou recepcie pri vstupe, druhá s prípravou na kuchynský kút)
– kúpeľňu s toaletou
– menší sklad / technickú miestnosť
Obe hlavné miestnosti majú vlastné okná orientované do ulice, čo zabezpečuje denné svetlo a prirodzené vetranie. Dispozícia ponúka flexibilné využitie a dostatočné súkromie.
STAV NEHNUTEĽNOSTI:
Priestor je po kompletnej rekonštrukcii hrubej stavby a nachádza sa vo veľmi dobrom technickom stave. Zrealizované sú nové rozvody elektriny, vody a odpadu, inštalovaný je vlastný elektro-kotol na vykurovanie a privedený optický internet. Vnútorné priestory sú pripravené na dokončenie podľa predstáv nového majiteľa – vrátane omietok, podláh, kúpeľne a prípadnej inštalácie klimatizácie či zabezpečovacieho systému.
Čo bolo v priestore zrekonštruované:
- nové liate terazzo podlahy (už hotové, čaká len impregnácia a preleštenie)
- pod podlahami spravená nová hydroizolácia
- steny obité na tehlu, aplikované izolačné a sanačné stierky
- nové jemnozrnné omietky
- kompletne nové rozvody: elektrina, voda, odpad
- nový geberit (toaleta)
- nové rozvody kúrenia vrátane rebríkového radiátora v kúpeľni
- nový elektrokotol
- injektáž stien – dôkladná izolácia proti vlhkosti (aj zo susedných priestorov)
- príprava elektriny, vody a kanalizácie aj do garáže (možnosť napojiť umývadlo atď.)
- súčasťou predaja je aj podiel na spoločných priestoroch, povale a záhrade
BYTOVÝ DOM:
Priestor sa nachádza v tehlovom bytovom dome na rohu Beskydskej a Radlinského ulice v mestskej časti Staré Mesto. Dom je súčasťou tradičnej mestskej zástavby s priamym vstupom z ulice a udržiavanými spoločnými priestormi. Vstup do dvora je zabezpečený bránou na diaľkové ovládanie, čo umožňuje komfortný prístup aj potenciálne parkovanie vo vnútrobloku.
VÝHODY:
– výborná poloha v centre Starého Mesta
– priame situovanie na frekventovanú ulicu s výbornou viditeľnosťou
– samostatný vstup z ulice + druhý vstup cez bytový dom
– dve priestranné miestnosti s prirodzeným denným svetlom
– flexibilné dispozičné možnosti a možnosť dokončenia podľa vlastných predstáv
– vhodné na kancelárie, služby, ordináciu alebo showroom
– tichý vnútroblok s možnosťou parkovania
– osobné vlastníctvo, bez tiarch
MESAČNÉ NÁKLADY:
Celkové mesačné náklady sú približne 180 €, z toho 150 € predstavuje správcovský poplatok vrátane záloh na vodu, plyn a služby, a 30 € zálohy na elektrickú energiu. Priestory majú samostatné meranie spotreby aj vlastný plynový kotol, čo umožňuje kontrolu prevádzkových nákladov.
LOKALITA:
Beskydská ulica sa nachádza v atraktívnej a frekventovanej časti Starého Mesta, priamo pri Radlinského ulici a len pár minút chôdze od Račianskeho mýta. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú zastávky MHD (električky, autobusy), množstvo obchodov, kaviarní, reštaurácií, úradov aj služieb. Lokalita je výborne dostupná pešo, autom aj verejnou dopravou a zároveň ponúka tichý vnútroblok, ktorý poskytuje súkromie a prípadnú možnosť parkovania.
Výborná adresa spája prestíž, dostupnosť aj občiansku vybavenosť – ideálne miesto pre podnikanie v centre Bratislavy.
NÁZOR MAKLÉRA:
Táto ponuka predstavuje výnimočnú príležitosť pre každého, kto hľadá flexibilný a reprezentatívny priestor v centre Bratislavy. Vďaka dvom vstupom, oknám do ulice a možnosti prispôsobiť si dokončenie podľa vlastných potrieb je ideálny pre kancelárie, poradenské alebo zdravotnícke služby. Výhodou je aj vlastné kúrenie, dobrá dostupnosť a prestížna adresa.
Pre všetky otázky a obhliadku kontaktujte svojho makléra: Ing. Daniel Pribičko
HAIKU:
Za dverami ruch,
v tichu staromestských múrov
priestor čaká plán.