Plánujeme kúpiť nehnuteľnosť, kde altánok a parkovací prístrešok nie je zapísaný na LV. Maklérka z realitnej kancelárie mi dala informáciu, že stavby budú zapísané spolu s bankovou záložnou zmluvou na základe verifikovaného geometrického plánu a ušetrí sa tak čas a zdržanie, ktoré môže byť až 60 dní. Preto je možné proces urobiť naraz s podaním vkladu. Je takýto postup v poriadku?
Odpoveď:
Áno, geometrický plán a spomenuté zmeny je možné podať presne tak, ako vám realitná maklérka oznámila.
Čo sa týka altánku a prístrešku s parkovacím miestom ako stavby, tak pokiaľ je to samostatne stojaca stavba nad 25m2 a postavená neskôr ako október 1976, tak už nebude stačiť ohlasovacia povinnosť, ale kompletné stavebné povolenie. Je potrebné si všetky tieto veci zistiť a navštíviť príslušný stavebný úrad, aby ste nekupovali čiernu stavby a hlavne, či to daná banka akceptuje a nebude to prekážka pri schvalovaní hypotekárneho úveru.
V prípade, že to nie je samostatná stavba, ale pristavená k domu, tak by to bolo jednoduchšie a postačil by iba nový geometrický plán. Taktiež na bežný prístrešok, altánok a podobne do 25m2 a výšky nižšej ako 5m stavebné povolenie taktiež nepotrebujete. Podľa stavebného zákona je totiž klasifikovaný ako drobná stavba, ktorá plní doplnkovú funkciu. V tomto prípade nie je taktiež potrebné stavebné povolenie, postačí ohlásenie obci, ktorá podľa stavebného zákona vykoná právomoc stavebného úradu. Nesmie však ísť o stavbu na podnikateľský účel. Tu stačí urobiť iba nový geometrický plán so zakreslením drobných stavieb a podať na príslušný kataster spolu s kúpnymi zmluvami alebo záložnými zmluvami pre banku.