Ponúkame na predaj moderný 4-izbový rodinný dom v obci Malé Leváre (okres Malacky), ktorý sa nachádza v novovybudovanej a pokojnej časti obce. Nehnuteľnosť bola skolaudovaná v roku 2022 a je situovaná na rovinatom pozemku o výmere 450 m². Dom je ideálny pre rodinu, ktorá hľadá komfortné a funkčné bývanie bez nutnosti ďalších investícií.
DISPOZÍCIA:
Rodinný dom ponúka veľmi dobre premyslenú a praktickú dispozíciu s úžitkovou plochou cca 108 m², ktorá zabezpečuje pohodlné bývanie pre celú rodinu.
Denná časť je tvorená:
• vstupným zádverím s miestom na šatníkovú skriňu,
• centrálnou chodbou, z ktorej sa vstupuje do všetkých miestností,
• priestrannou obývacou izbou prepojenou s kuchyňou a jedálenským kútom,
• komorou prístupnou priamo z kuchyne,
• výstupom na terasu orientovanou do súkromia dvora.
Nočnú časť tvoria:
• tri samostatné izby – hlavná spálňa, detská izba a pracovňa alebo hosťovská izba,
• kúpeľňa s vaňou a WC,
• samostatné WC,
• šatník so vstupom z chodby,
• technická miestnosť s plynovým kotlom a priestorom na práčku/sušičku.
Bonusom je prekrytá terasa v zadnej časti domu, ideálna na oddych alebo rodinné posedenia.
STAV NEHNUTEĽNOSTI:
Rodinný dom bol skolaudovaný v roku 2022 a je vo výbornom stave, bez nutnosti ďalších investícií. Postavený je z kvalitných materiálov, pričom dôraz sa kládol na praktickosť, komfort a nízke prevádzkové náklady.
V dome sú osadené plastové okná s trojsklom, steny sú zateplené, strecha je pokrytá spoľahlivou krytinou Bramac. V interiéri sa nachádzajú drevené parkety v izbách a keramická dlažba v ostatných častiach domu.
Kúrenie je riešené podlahovým teplovodným systémom napojeným na plynový kotol značky PROTHERM, ktorý zároveň zabezpečuje ohrev teplej vody. Pre vyšší komfort je dom vybavený aj klimatizáciou.
Kuchyňa je vyrobená na mieru, vrátane zabudovaných spotrebičov a praktickej komory. Kúpeľňa a WC sú moderne zariadené, v neutrálnych farbách a kvalitnom prevedení.
Celkový dojem z nehnuteľnosti je moderný, čistý a útulný – vhodný aj pre náročnejšieho klienta, ktorý hľadá dom bez kompromisov.
INŽINIERSKE SIETE:
• obecný vodovod
• vlastná vŕtaná studňa (hĺbka 25 m, ponorné čerpadlo – úžitková voda)
• verejná kanalizácia
• zemný plyn
• elektrina
• rozvody internetu, TV, slaboprúd a bleskozvod
POZEMOK:
• celková výmera 450 m²
• rovinatý a kompletne oplotený
PARKOVANIE:
• pohodlné parkovanie na spevnených plochách vo dvore aj pred domom
LOKALITA:
Dom sa nachádza v pokojnej lokalite medzi novostavbami, len pár minút od centra obce.
• výborná dostupnosť do Malaciek (10 min.)
• rýchle napojenie na D2 (do Bratislavy cca 35 min.)
• obec ponúka základnú občiansku vybavenosť: potraviny, škôlka, škola, MHD
VÝHODY:
• novostavba bez nutnosti investícií
• nízke mesačné náklady
• pokojná lokalita
• vlastná studňa aj klimatizácia
• terasa, šatník a komora
• opticky oddelená denná a nočná zóna
NÁZOR MAKLÉRA:
Tento rodinný dom je skvelou voľbou pre rodinu, ktorá hľadá pokojné bývanie s výbornou dostupnosťou. Dom je postavený s dôrazom na kvalitu a funkčnosť. Vďaka dispozícii, pozemku a technickému riešeniu poskytne budúcemu majiteľovi výborný komfort bez starostí.