V exkluzívnom zastúpení ponúkame na predaj priestranný rodinný dom nachádzajúci sa v obci Nemecká, okres Brezno, priamo na Školskej ulici. Nehnuteľnosť je situovaná v pokojnej a príjemnej lokalite s výbornou dostupnosťou do Brezna aj Banskej Bystrice. Táto ponuka predstavuje výbornú príležitosť na komfortné trvalé bývanie alebo ako chalupa na víkendy v lone prírody.
DISPOZÍCIA:
Dom je rozdelený na dve podlažia, čo umožňuje praktické dispozičné riešenie – oddelenie dennej a nočnej časti, prípadne využitie jednej časti ako samostatnej bytovej jednotky. Horné podlažie prešlo čiastočnou rekonštrukciou, pričom na celom dome boli vymenené okná a vstupné dvere. Vnútorné priestory sú pripravené na ďalšiu rekonštrukciu podľa predstáv nového majiteľa. Nosná konštrukcia aj strecha sú v dobrom technickom stave, čo vytvára pevný základ pre ďalšie úpravy. Nehnuteľnosť sa predáva nezariadená. Prístup k domu je zabezpečený z asfaltovej komunikácie, čo zaručuje pohodlnú celoročnú dostupnosť.
STAV NEHNUTEĽNOSTI:
Rodinný dom je dvojpodlažná murovaná stavba s brizolitovou fasádou, zastrešená sedlovou strechou s plechovou krytinou. Nachádza sa na rovinatom pozemku so zastavanou plochou približne 120 m². Architektonicky zapadá do vidieckeho charakteru obce a pôsobí príjemným a útulným dojmom.
K domu patrí aj priľahlý pozemok s celkovou výmerou 445 m², ktorý zahŕňa dvor, záhradu a priestor pre prípadné ďalšie využitie. Tento exteriérový priestor poskytuje dostatok miesta na oddych, záhradkárčenie či realizáciu doplnkových stavieb ako altánok, prístrešok na auto alebo menšia garáž.
VÝHODY:
Táto nehnuteľnosť ponúka ideálnu kombináciu pokojného vidieckeho bývania s výbornou dostupnosťou do okresného mesta Brezno či krajského mesta Banská Bystrica. Výhodou je samotná poloha domu v tichej časti obce, na rovine, s dobrým susedstvom a priamym prístupom z obecnej komunikácie.
Dom má solídnu stavebnú konštrukciu, výmenu okien a vstupných dverí už za sebou, a navyše bolo horné podlažie čiastočne rekonštruované, čo predstavuje úsporu pre nového majiteľa. Priestranný pozemok ponúka široké možnosti využitia – od záhradkárčenia až po výstavbu doplnkových objektov.
Nehnuteľnosť je napojená na inžinierske siete a jej dispozičné riešenie umožňuje vytvoriť dvojgeneračné bývanie alebo oddeliť priestory na bývanie a prenájom.
LOKALITA:
Obec Nemecká je známa nielen svojou históriou a prírodnými krásami Horehronia, ale aj strategickou polohou – len niekoľko minút autom od mesta Brezno a neďaleko od Banskej Bystrice. V obci sa nachádza základná občianska vybavenosť – obchod, materská škola, základná škola a reštauračné zariadenia. V blízkosti sa nachádza rekreačná oblasť Tále, lyžiarske stredisko Chopok – Juh, ako aj množstvo turistických trás.
NÁZOR MAKLÉRA:
Z môjho pohľadu ide o veľmi zaujímavú nehnuteľnosť s výborným potenciálom. Oceňujem jej lokalitu – pokojná obec s dobrou dostupnosťou, zároveň však blízko prírody aj potrebných služieb. Dom má pevné základy, už zrealizované niektoré investície a pripravený je na dokončenie podľa vkusu nového majiteľa.
Tento typ domu je ideálny pre mladé rodiny, ktoré hľadajú bývanie mimo mestského ruchu, no zároveň s rozumnou dostupnosťou do práce či škôl. Vzhľadom na veľkosť pozemku a rozloženie domu môže osloviť aj tých, ktorí hľadajú chalupu, prípadne uvažujú o kombinácii bývania a podnikania.
Odporúčam osobnú obhliadku – dom má veľmi dobrú energiu a ponúka viac, ako sa na prvý pohľad môže zdať.