V exkluzívnom zastúpení Vám ponúkame na predaj priestranný rodinný dom na rozľahlom pozemku vo výmere 2120 m², situovaný v pokojnej a príjemnej lokalite obce Nemecká s výbornou dostupnosťou do Brezna a Banskej Bystrice. Nachádza sa na udržiavanej ulici, pod lesom, obklopený zeleňou s krásnym výhľadom na okolie a veľkou záhradou plnou okrasných stromov a zelene v idylickom prostredí okraja obce. Lokalita je ideálna pre ľudí, ktorí hľadajú pokoj a komfort stáleho bývania v dosahu prírody. Poloha nehnuteľnosti Vám poskytne nerušené súkromie, želaný pokoj na oddych a domácku atmosféru. Je dobre prístupný, udržiavanou cestou vedúcou obcou od štátnej cesty Brezno - Banská Bystrica cca 2 km.
DISPOZÍCIA:
I.Podlažie – zádverie, spojovacia chodba zo vstupom priamo do záhrady plnej zelene a teplovzdušným krbom, veľká kuchyňa, obývacia izba, veľká kúpeľňa s WC, kotolňa, komora, menšia pracovňa, pod úrovňou 1.polažia je špajza.
II.Podlažie – schodisko z I.podlažia, vstupná spojovacia chodba, veľká prechodová kuchyňa a menšia pracovňa s východom na výhľadový balkón, spálňa, obývačka s liatinovou pecou, dve malé miestnosti vhodné na menší šatník alebo komoru, kúpeľňa s WC prístupná s chodby a východ na klasický pôjd.
Na pozemku je k dispozícií hospodárska budova prebudovaná na štúdio a menší kancelársky priestor, 3 garáže, jedna s garáží má vybudovaný príjazd z ulice.
Dom a záhrada poskytujú dostatok priestoru pre veľkú rodinu a všetky jej potreby s možnosťou dvojgeneračného bývania. Na rozľahlom a dobre udržiavanom pozemku je možnosť parkovať viacero vozidiel, využiť ho na pestovanie zeleniny a ovocia alebo vybudovanie exkluzívnej oddychovej zóny.
STAV NEHNUTEĽNOSTI:
Rodinný dom je dvojpodlažná murovaná stavba s brizolitovou fasádou. Nachádza sa na rovnom pozemku so zastavanou plochou približne 115 m². Má elegantný vidiecký štýl , pôsobí príjemným a útulným dojmom. Je dobre udržiavaný v pôvodnom stave s čiastočnou rekonštrukciou kúpeľní a jednej kuchyne, má vymenené plastové okná a vybudované oplotenie zo strany vstupu na pozemok.
Nehnuteľnosť je napojená na všetky inžinierske siete a jej dispozičné riešenie umožňuje vytvoriť dvojgeneračné bývanie alebo oddeliť priestory na bývanie a podnikanie osobitným vchodom. Dom je napojený na vodu, elektriku, plyn ( plynová prípojka nevyužívaná), internet a kanalizáciu. Kúrenie je zabezpečované elektrickým kotlom, rozvod tepla radiátormi, ohrev vody elektrickým bojlerom, k dispozícií je aj teplovzdušný krb z rozvodom tepla. Okná sú plastové, vchodové dvere hliníkové, podlaha je kombináciou brúseného betónu, zachovalých drevených palubných dosiek a keramickej dlažby. Priečky sú stavané tehlou, obvodové múry tvárnica. Strecha je zachovalá a udržiavaná, krov bezchybný, krytina pozinkovaný plech, komíny v dobrom stave. Pripojenie elektriky 380 V.
K domu patrí rozsiahly oplotený pozemok s celkovou výmerou 2120 m², ktorý zahŕňa dvor, záhradu a priestor, kde sú ďalšie objekty, ako hospodárska budova, murovaný garáž, plechový garáž a menšia multifunkčná stavba.
VÝHODY:
Táto nehnuteľnosť ponúka ideálnu kombináciu pokojného vidieckeho bývania s možnosťou podnikania vo vlastnom komerčnom objekte ( prebudovaná hospodárska budova) s priamym prístupom z hlavnej obecnej komunikácie a výbornou dostupnosťou do okresného mesta Brezno či krajského mesta Banská Bystrica. Výhodou je samotná poloha domu v tichej okrajovej časti obce, na rovine, bez susedov , pozemok delí od udržiavaných domov susedov bočná prístupová cesta.
LOKALITA:
Obec Nemecká je známa nielen svojou históriou a prírodnými krásami Horehronia, ale aj strategickou polohou – len niekoľko km od atraktívnych kúpeľov Brusno, 20 minút autom od mesta Brezno, 24 km od Banskej Bystrice. V obci je k dispozícií dobrá občianska vybavenosť – obchod, lekár, materská škola, základná škola a reštauračné zariadenia. V blízkosti sa nachádza rekreačná oblasť Tále, lyžiarske stredisko Chopok – Juh, ako aj množstvo turistických trás.
MESAČNÉ NÁKLADY: 220 €
NÁZOR MAKLÉRA:
Táto výnimočná nehnuteľnosť sa nachádza v mimoriadne žiadanej lokalite, kde sa pokoj prírody snúbi s výbornou dostupnosťou príležitosti sa zamestnať. Rozľahlá, oplotená záhrada vytvára ideálne zázemie pre rodinný oddych, detské hry aj večerné grilovanie. Z môjho pohľadu ide o veľmi zaujímavú nehnuteľnosť s výborným potenciálom. Oceňujeme lokalitu – pokojná obec s dobrou dostupnosťou, zároveň však blízko prírody aj potrebných služieb. Dom má pevné základy, už zrealizované niektoré investície a je pripravený na rekonštrukciu podľa potrieb a predstáv nového majiteľa. Je to typ domu, ktorý je ideálny pre veľké rodiny, ktoré hľadajú bývanie mimo mestského ruchu, no zároveň s dostupnosťou do práce či škôl a ponuku služieb. Vzhľadom na veľkosť pozemku a polohu domu môže osloviť aj tých, ktorí
hľadajú priestor na podnikanie, prípadne uvažujú o kombinácii bývania a podnikania. Odporúčam Vám osobnú obhliadku – dom má veľmi dobrú energiu, eleganciu, štýl a ponúka viac, ako sa Vám na prvý pohľad môže zdať. Je okamžite voľný, vlastnícke práva sú vysporiadané a predávaná nehnuteľnosť je riadne zapísaná na liste vlastníctva bez ťarchy.