Ak hľadáte dom s potenciálom, kde boli vykonané zásadné rekonštrukčné práce, a zároveň si ho chcete dokončiť podľa vlastných predstáv, táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou. Nachádza sa vo vyhľadávanej lokalite obce Sekule, má dve podlažia, pivnicu, priestranný pozemok a množstvo výhod už v cene.
DISPOZÍCIA:
Prízemie:
• Vstupná predsieň s dvomi vchodmi
• Priestranná centrálna chodba so schodiskom na poschodie
• Dve nepriechodné izby
• Kuchyňa so špajzou
• Kúpeľňa
• Samostatné WC
Poschodie:
• Nepriechodná izba
• Chodba s výstupom na veľkú terasu
• Povalový priestor s možnosťou dobudovania ďalších izieb
Pivnica:
• celý dom je podpivničený, prístupný aj z exteriéru
POPIS NEHNUTEĽNOSTI:
• Zastavaná plocha: cca 138 m²
• Úžitková plocha prízemia: 94,6 m²
• Obytná plocha poschodia (chodba + izba): 24,9 m²
• Povalový priestor s možnosťou dobudovania: 63,3 m²
• Celková výmera pozemku: 768 m²
• Rok výstavby: 1962
• Konštrukcia: pálená tehla
• Kúrenie: predpríprava podlahového kúrenia + osadený nerezový komín (pripravený na napojenie piecky/krbu)
• Voda: obecný vodovod + studňa
• Odpad: obecná kanalizácia (čerpadlo nové, funkčné)
• Elektrina: zavedená, s novou elektroinštalačnou predprípravou
STAV NEHNUTEĽNOSTI:
• Dom je kompletne vyprataný a vyčistený – ideálny ako holodom, pripravený na ďalšie úpravy
• Nová strecha – zásadná investícia zvyšujúca hodnotu domu
• Osadený nový nerezový komín – pripravený na pripojenie vykurovacieho telesa (krbu alebo piecky)
• Nové murované priečky
• Zapojené kanalizačné čerpadlo
• Predpríprava elektroinštalácie (rozvádzač, ističe, krabičky)
• Predpríprava podlahového kúrenia
Bonusový materiál na pozemku v cene nehnuteľnosti:
• Betónový plot (materiál – bridlica) – 110 m, výška 2 m
• Stĺpiky
• Okná s trojsklom (6 ks)
Tieto položky predstavujú výraznú úsporu budúcich nákladov pre kupujúceho.
POZEMOK:
• Rovinatý pozemok s dobrou orientáciou
• Dom umiestnený v prednej časti – možnosť rozdelenia záhrady na relax zónu alebo výstavbu
• Časť pozemku vyčistená a pripravená – odstránené staré stavby, dreviny, vyrovnaný terén
• Vypracovaný nový geometrický plán, hranice označené
VÝHODY:
• Realizované kľúčové rekonštrukcie – nová strecha, predpríprava podlahového kúrenia, elektroinštalácie a osadený nerezový komín
• Interiér v štádiu holodomu – možnosť úprav podľa vlastného vkusu bez nutnosti búrania
• Stavebný materiál na pozemku v cene – úspora času a nákladov
• Tichá ulica v blízkosti centra obce
• Veľký rovinatý pozemok s možnosťou ďalšej výstavby alebo relaxačnej zóny
LOKALITA:
Obec Sekule je známa svojou výbornou dostupnosťou a kvalitnou občianskou vybavenosťou.
• Bratislava – 47 km
• Malacky – 18 km
• Rakúsko (Hohenau) – 9 km
• Česká republika (Lanžhot) – 16 km
• D2 (Kúty) – 4 km
Okolie ponúka prírodu, cyklotrasy, rybolov, hubárčenie a pokojné bývanie s rýchlym napojením na diaľnicu.
NÁZOR MAKLÉRA:
Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre kupujúceho, ktorý hľadá dom s už zrealizovanými základnými rekonštrukčnými prácami a zároveň si chce svoj domov dotvoriť podľa vlastných predstáv.
Pridanou hodnotou je vyprataný a čistý stav interiéru, bonusový stavebný materiál v cene a výborná lokalita v rámci obce. Ide o ponuku, ktorá spája výhodu úspory času s flexibilitou pri dokončení podľa vlastného vkusu.