Ponúkame vám na predaj pekný, priestranný 2,5 izbový rodinný dom s ideálnym pozemkom v pokojnej časti modernej, ale i tradičnej obce Veľký Ďur, okres Levice.
Nehnuteľnosť sa nachádza na pozemku s rozlohou 1566 m² (orientačná šírka 23 m x dĺžka 70 m), zastavaná plocha domu je 166 m².
DISPOZÍCIA:
Dispozíciu domu tvorí naozaj priestranná kuchyňa s možnosťou využitia ako obývacia miestnosť spojená s kuchyňou, 2 izby, z toho jedna priechodná, vstupná chodba, chodba vedúca do miestností domu, veľkorysá kúpeľňa spojená s toaletou, technická miestnosť, špajza. Súčasťou domu je komora/dielňa slúžiaca ako úložný priestor, do ktorej sa vstupuje z dvora - nie je prepojená s interiérom domu. Táto miestnosť sa dá taktiež zobytniť, ako tomu bolo aj v minulosti.
STAV NEHNUTEĽNOSTI:
Nehnuteľnosť, ktorá prešla čiastočnou obsiahlejšou rekonštrukciou v priebehu posledných 13 rokov, je zhotovená z nepálenej tehly a zmiešaného materiálu, , valbová strecha s krytinou pálená škridľa.
Rekonštrukcia obytnej časti domu zahŕňala:
- dispozičná úprava, výmena okien za plastové, bezpečnostné vchodové dvere, laminátové podlahy a dlažba, stierky a maľovka, rekonštrukcia kúpeľne, plynový kondenzačný kotol s rozvodmi radiátorov, nové rozvody vody, elektriky (meď) a plynu, kuchynská linka so spotrebičmi. Rekonštrukcia fasády ani strechy neboli zrealizované, strecha je zachovalá, povala je plne pochôdzna po celej jej dĺžke a šírke.
Vzhľadom na starší vek stavby sa v obvodových múroch objavujú znaky vlhkosti, avšak táto vada je odstrániteľná rôznymi spôsobmi a neobmedzuje obyvateľov domu v trvalom bývaní.
O bezpečnosť bývania sa stará kamerový systém so záznamom.
Dom sa predáva zariadený tak, ako je uvedené na fotkách, výnimkou sú malé kuchynské spotrebiče a osobné predmety.
Nehnuteľnosť nie je zaťažená žiadnou ťarchou a k dispozícii bude novému majiteľovi v čase približne 6/2025.
POZEMOK:
Vedľa rodinného domu sa nachádza murovaný sklad slúžiaci ako úložný priestor na náradie. Za domom sa tiež nachádza prestrešený úložný priestor.
Na priestrannom a širokom pozemku je možné dostaviť akúkoľvek stavbu, aj ďalší rodinný dom.
Pozemok je oplotený, susedia bezproblémoví.
PRÍSTUP K NEHNUTEĽNOSTI:
Príjazdová obecná asfaltová komunikácia umožňuje bezproblémovú dostupnosť k domu, vo dvore domu zaparkujú aj 3 osobné autá, parkovanie možné aj pred domom.
INŽINIERSKE SIETE:
Dom je napojený na elektrinu, plyn aj obecný vodovod. K dispozícii internet.
Zdrojom úžitkovej vody je studňa.
Odpad je riešený odvodom do žumpy.
Vykurovanie domu zabezpečuje plynový kondenzačný kotol, ohrev teplej vody zabezpečuje taktiež plynový kotol.
Možné je dom vykurovať aj pevným palivom (drevom), kotol sa nachádza v priestoroch technickej miestnosti (kotolne).
MESAČNÉ NÁKLADY:
Mesačné náklady na obývanie celého domu predstavujú do 120 eur mesačne (plyn, elektrina, voda) pri obývaní 2-mi osobami.
LOKALITA:
Obec Veľký Ďur disponuje takmer kompletnou občianskou vybavenosťou, nachádza sa tu základná škola, materská škola, detské ihriská, obchody, reštaurácia, inštitúcie. V blízkosti do 2 km sa nachádza obec Kalná nad Hronom, ktorá je ďalšou občiansky kompletne vybavenou obcou.
Okresné mesto Levice je od Veľkého Ďuru - časť Rohožnica vzdialené 13 km, krajské mesto Nitra od obce delí 33 km.
VÝHODY:
- ihneď obývateľný a zrekonštruovaný stav interiéru - všetky ostatné úpravy je možné urobiť postupne
- napojenie na všetky inžinierske siete vrátane internetu, ktorý je už v nehnuteľnosti zapojený,
- umiestnenie v obci s takmer kompletnou občianskou vybavenosťou, pohodlná vzdialenosť okresného mesta Levice (13 min. cesty autom)
- možnosť zväčšiť obytný priestor využitím komory,
- možnosť dostavby garáže alebo zveľadenie pozemku podľa vlastných predstáv
NÁZOR MAKLÉRA:
Vzhľadom na stav nehnuteľnosti, zaujímavú cenu pri zvážení, že sa jedná o okamžite obývateľnú nehnuteľnosť vo vyššom štandarde interiéru, pekný priestranný pozemok, lokalitu 13 min. autom do najbližšieho mesta Levice, túto nehnuteľnosť rozhodne odporúčam.
Ak vás nehnuteľnosť zaujala, viac informácií Vám rada poskytnem pri osobnej prehliadke, neváhajte ma kontaktovať.