Chcem kúpiť od suseda družstevný byt. Musí zaplatiť sused 19% daň z predajnej sumy, mám na mysli sumu, ktorú dostane za prevod členských práv od kupujúceho a ako by mala byť zostavená zmluva, ktorá by zahŕňala vyplatenie odstupného pri prevode členských práv?
NAŠA RADA:
Daňovú povinnosť pri predaji družstevného bytu nemáte a ste od nej oslobodený v prípade, ak vlastníte členské práva k družstevnému bytu viac ako 5 rokov. Pri členských právach nevlastníte nehnuteľnosť, ale ste iba členom družstva a byt vlastní príslušné družstvo. V prípade ak by ste ale byt kúpili do osobného vlastníctva, vzťahuje sa pri nasledovnom predaji na jeho predaj daňová povinnosť. Ak by ste dane platiť z predaja bytu nechceli, tak musíte s predajom počkať 5 rokov. Je však otázne, aká daňová povinnosť bude za 5 rokov. Pri predaji odporúčam pred prepisom členských práv na bytovom družstve podpísať medzi oboma zmluvnými stranami odstupujúcou a nadobúdajúcou zmluvnou stranou riadnu kúpnu zmluvu na odpredaj členských práv k bytovému družstvu a podpis vlastníka členských správ riadne overiť na matrike, alebo u notára. Družstvo nebude riešiť za akú sumu ste si členské práva odpredali.
V prípade, že vo vašej lokalite máme zastúpenie, môžete sa obrátiť na nášho zástupcu, ktorý vám zabezpečí kompletný servis aj pri takomto druhu prevodu nehnuteľnosti so zmluvami garantovanými našim tímom právnikov.