Dobrý deň, pred 3 rokmi mama prepísala na mňa družstevný byt ja som ho pred 2 rokmi odkúpil do osobného vlastníctva. Urobil som si aj znalecký posudok. Prerobil som ho a chcel by som ho predať. Koľko budem platiť daň, keďže neprešlo ešte 5 rokov od nadobudnutia nehnuteľnosti ?
NAŠA RADA:
Ak predáte nehnuteľnosť ( je jedno či bol alebo nebol pred tým družstevný) máte daňovú povinnosť, pretože ste ho nevlastnili 5 rokov a viac . To znamená, že z celej kúpnej ceny ktorú ste za byt obdržali ste povinný do konca marca ďalšieho kalendárneho roku podať daňové priznanie a zaplatiť daň. Z predajnej sumy bytu si môžete odpočítať poplatok za anuitu a náklady na prerobenie bytu. Odpočítanie znaleckého posudku je diskutabilné, lebo ste ho odkúpil do osobného vlastníctva a nejedná sa o nadobudnutie dedením v druhom rade, alebo priamo darovaní nehnuteľnosti v osobnom vlastníctve. Z rozdielu musíte zaplatiť daň 19% a ešte aj 14% zdravotné poistenie (spolu až 33%), ktoré vám zdravotná poisťovňa vyčísli do konca júna ďalšieho roku. Pri výpočte základu dane je možné uplatniť len výdavky, ktoré sú preukázateľné a máte od nich doklady.