Kúpa alebo predaj nehnuteľnosti – domu, bytu, pozemku alebo chalupy u mnohých z nás znamená dôležitý krok v našom živote. Mnohí z nás zvažujú kúpu nehnuteľnosti cez realitnú kanceláriu alebo bez nej. V prípade ak sa rozhodneme predávať, alebo kupovať nehnuteľnosť bez podpory realitnej kancelárie riskujeme, že sa nevyhneme podvodu a hlavne si musíme s druhou stranou pri predaji alebo kúpe veľmi dôverovať.
V prvom rade každá dobrá a seriózna realitná kancelária by mala mať svoju webovú stránku, ktorá vyzerá profesionálne. V dnešnej dobe sa 90 % nehnuteľnosti predáva cez internet a zvyšných 10% po známosti, alebo podpultovo. Realitná kancelária, ktorá nevlastní kvalitnú webovú stránku nie je zárukou, že dokáže vašu nehnuteľnosť predať. Pozrite si, či vám poskytuje právny servis v plnej miere, či spolupracuje s advokátom – právnikom a má ho v kontaktoch, aby ste si tento fakt mohli preveriť. Pri oslovení realitným maklérom si od neho pýtajte vizitky, občiansky preukaz alebo identifikačnú kartu. Každý seriózny maklér prejedná s vami transakciu o predaji vašej nehnuteľnosti. Vysvetlí vám zmluvné podmienky realitných zmlúv zo strany realitnej kancelárie na predaj alebo prenájom nehnuteľnosti. Hlavne podmienky, za akých je zmluva vypovedateľná, dobu jej trvania a aká je výška zmluvnej pokuty v prípade, že by ste zmluvu na predaj nehnuteľnosti vypovedali skôr.
Čo si pripraviť pri predaji
Ak sa rozhodnete predávať vašu nehnuteľnosť odporúčame vám nachystať si vopred všetky potrebné dokumenty k predaju. To je list vlastníctva od predávanej nehnuteľnosti, zmluvu so správcom bytu alebo so spoločenstvom vlastníkov, nadobúdaciu zmluvu, ako ste nehnuteľnosť kúpili – nadobudli (napríklad dedením alebo darovacou zmluvou), platobný výmer pri bytoch, pri rodinných domoch kolaudačné rozhodnutie, katastrálnu mapu a všetky plány, podľa ktorých sa dom staval. V prípade družstevných bytov potrebujete nie list vlastníctva, ale zmluvu o prevode členských práv k bytovému družstvu na prevádzaný byt. Ak budete mať nachystané všetky dokumenty k predaju nehnuteľnosti uľahčíte tým prácu realitnej kancelárií.
Na čo si dať pozor
Pri kúpe nehnuteľnosti často zistíte, že predávanú nehnuteľnosť ponúkajú dve - tri realitné kancelárie vo vašom meste. Samozrejme, že začnete riešiť cenu. A tak sa rozhodnete pre tu najnižšiu ponuku... A tu je namieste otázka, je to správne? V praxi to znamená, že cena domu, bytu alebo pozemku sa v realitných kanceláriách líši len o províziu realitnej kancelárie, pretože majitelia majú pevne stanovenú cenu. Preto, čím je nižšia provízia realitnej kancelárie aj kvalita služieb bude pravdepodobne nižšia. Realitná kancelária, ktorá nie je platcom DPH asi nebude dostatočne zárukou, že dokáže k vašej spokojnosti rýchlo predať vašu nehnuteľnosť, pretože takáto realitná kancelária nepredáva dostatok nehnuteľností. Realitné kancelárie, ktoré nie sú zo zákona platcom DPH nerobia hrubý ročný obrat nad 50 000€ a to znamená, že nepredávajú. Treba si tiež zistiť, čo všetko vám realitné kancelárie ponúkajú: platenie kolkov, právny servis, akú inzerciu a v akom rozsahu, matterport, profesionálne fotky, video, homestaging... Jednou z najdôležitejších vecí sú dostupné referencie klientov. Samozrejme, čím je realitná kancelária väčšia, vaše obavy a riziko, že narazíte na problémy s predajom alebo s kúpou nehnuteľnosti klesá a tvrdenie, že malé – realitné kancelárie rodinného typu sú bezpečnejšie určite nie je namieste.