Na čo si dať pozor pri výbere lokality

Kupujete nehnuteľnosť? Čo si je dobré všímať a na čo si dať pozor pri kúpe svojej novej nehnuteľnosti? Ako si vybrať lokalitu svojho nového bývania? Mesto vs. vidiek.

Mesto / vidiek

Základná otázka pre výber lokality, v ktorej chcem kúpiť nehnuteľnosť je, či chcem bývať v meste alebo na vidieku. Zároveň musím brať ohľad nie len na seba, ale aj svojho partnera a v neposlednom rade deti. Chceme žiť vidieckym štýlom, alebo uprednostňujem mestský "zhon", ruch a všetko čo k tomu patrí? To, že má váš známy pekný domček 10km od práce ešte neznamená, že podobný štýl života bude vyhovovať aj vám a celej vašej rodine. Preto, ako prvú vec si veľmi dobre premyslite odpovede základné otázky:

• mám rád tiché prostredie / rušný mestský život
• žiadne nákupné centrá v blízkosti / na pešo obchody, služby
• stredná škola a detské krúžky komplikácia a časová náročnosť / aj na pešo, či MHD
• menej možnosti spoločenského vyžitia / šport, kultúra, reštaurácie, kaviarne...
• príroda na dosah / príroda za sídliskom, na okraji mesta
• škôlky, školy ranný a poobedný rozvoz rodiča / na pešo, po ceste do práce
• práca polhodinu/hodinu v zápchach autom / na pešo alebo MHD, prípadne 5 minút autom

Z porovnania je vidno značný rozdiel, čo ponúka vidiecky a čo mestský štýl života. Hlavne v obciach pri väčších mestách je najväčším rozdielom čas strávený dochádzaním do práce, rozvozom detí do škôl a škôlok, čakanie počas záujmových krúžkov svojich detí, či strávenie času v nekonečných zápchach. Preto si je veľmi dobre premyslieť časy, v akých musíme z vidieka dochádzať do mesta a čo všetko na dedine nebudem nutne postrádať. V prípade práce z domu a ušetrenia času rozvozu detí nemusím túto situáciu väčšinou vôbec riešiť. Ale zo skúseností z minulosti vieme, že množstvo ľudí žijúcich v satelitoch väčších miest sa po roku/dvoch vrátilo späť do bytoviek, pretože si povedali, že 1-2 hodiny denne strávených v aute im za život v rodinnom dome / na dedine nestoja.

Nie je vidiek ako vidiek

Ak ste sa rozhodli pre vidiecky štýl bývanie, aj tu je viacero možností. Laik si povie, dedina ako dedina, ale zabudol na jeden podstatný možný rozdiel. Nakoľko je tu bývanie v "novej štvrti" vs. v pôvodnej časti obce. To je bývanie v podstate na mieste, kde bolo ešte nedávno pole a z ktorého vyrástla nová štvrť. A ako si teda vybrať a v čom sa líšia? V prvom rade v pôvodnej časti obce budete mať všetku občiansku vybavenosť, alebo aspoň základnú (škôlka, škola, obecný úrad, pošta, potraviny, krčma a hlavne prímestskú dopravu, ktorá je dôležitá ak máte iba jedno auto v rodine) a v tej novej asi len cesty a susedov. Tu si je dobré pred kúpou prejsť, ako ďaleko sú tieto služby "napešo" a či vám budú chýbať. Taktiež, ak máte malé deti si pozrite, kde sa nachádzajú detské ihriská, či parky a aký je prístup z vašej nehnuteľnosti. Hlavnou výhodou takejto novej časti je, že vás nebudú ráno budiť sliepky, pílenie dreva, či hospodárske práce susedov, nakoľko asi bude väčšina vašich susedov "mestského" typu. Taktiež je pravdepodobné, že budete bývať v tichej koncovej uličke a nie na hlavnom dedinskom ťahu a okolie vášho domu bude krajšie a modernejšie, ako len staré domy v pôvodnej časti obce a polorozpadajúce sa chodníky (v niektorých obciach dokonca ani tie).
Záver vidiek: ak chcete bývať v obci a ste mestský typ, tak jedine v novej časti a čo najďalej od pôvodných domov.

Nie je mesto ako mesto

Aj v meste dokonca ako Bratislava, sa dá bývať v tichej lokalite, ako na dedine. Pokiaľ preferujete rušný život v centre mesta s obchodmi, množstvom ľudí a atrakcií, tak si samozrejme priplatíte, ale je to váš životný štýl. Čo sa týka sídlisk, tam je zas ruch závislí od natlačenia "činžiakov" a ich výšky, či susedstve bytov s hlavnými cestnými ťahmi. Ak chcete niečo kľudnejšie, určite voľte byt s výhľadom do mestského parku alebo na okraji mesta (každé mesto má väčšinou aspoň z jednej strany les, horu, a pod.). Taktiež je treba dávať veľký dôraz na možnosti parkovania (asi vás nebude baviť krúžiť 10 minúť každý večer, aby ste vôbec mali kde zaparkovať), dostupnosť MHD (aj keď máte auto, určite ju neraz využijete), blízkosť nákupného centra (kto by nepotreboval nakupovať), parkov (ak máte deti, psa, alebo len tak na oddych), či škôl a škôlok, kam by chodili vaše deti (ak už máte alebo len plánujete).
Záver mesto: ak si vyberiete mesto, je veľký rozdiel nie len v akej časti, ale aj bytovke, základ je dostupnosť služieb a čo máte "za oknom".

Hľadajte, hľadajte, hľadajte...

Na záver našej rady asi len toľko, vyberajte vašu vysnívanú nehnuteľnosť hlavne podľa lokality a vašich potrieb, nepozerajte sa na to, ako nehnuteľnosť vyzerá len z vnútra, ani na to, že vaši známy majú krásny rodinný dom kúsok od mesta. V danej nehnuteľnosti budete bývať vy a tá sa neskôr presunúť nedá. Bude to váš domov pravdepodobne na celý život, preto to neuponáhľajte (hľadajte, hľadajte, hľadajte) a vaše potreby starostlivo zvážte. Taktiež odporúčame si danú nehnuteľnosť a lokalitu naceniť cez našu online kalkulačku nehnuteľnosti, ktorá vám tiež napovie o cenovej kategórii bytov, domov, pozemkov v danej oblasti.