image168.jpg
Tu je niekoľko kľúčových, ktoré ovplyvňujú cenu nehnuteľnosti najviac a na ktoré je treba brať ohľad.
- Poloha nehnuteľnosti - je zvyčajne kľúčovým faktorom ovplyvňujúcim cenu. Neexistuje totiž lepšia poloha než tá, ktorá spĺňa požiadavky kupujúceho a ešte je aj v obľúbenej a vyhľadávanej lokalite.
- Veľkosť a typ nehnuteľnosti: - ovplyvňuje samozrejme cenu nehnuteľnosti najviac. Po typoch, na ktoré je najväčší dopyt je cena za m2 vyššia, ako po tých, ktorých je na trhu viac.
- Stav nehnuteľnosti: - ako napríklad rok výstavby, renovácie, stav budovy alebo pozemku, zateplenie a celkový architektonický vizuál, ako nehnuteľnosť vyzerá z vonku.
- Vybavenosť a výbava: - ďalším faktorom, ktorý ovplyvňuje cenu nehnuteľnosti, je jej vybavenosť (kuchynská linka, stav kúpeľňe, alebo zariadenie, ktoré v nehnuteľnosti ostáva).
- Konkurencia: - cena nehnuteľnosti je vždy ovplyvnená aj konkurenciou. To znamená, že ak v danom čase na trhu je veľa nehnuteľností podobného typu a kvality, cena sa musí prispôsobiť aktuálnej ponuke.
- Ekonomická situácia: - vrátane miestneho a celosvetového trhu s nehnuteľnosťami, má veľký a zásadný vplyv na cenu, pričom medziročné výkyvy sú v poslednej dobe dokonca až 10% a viac. Taktiež vyššia cena bude tam, kde ja nízka nezamestnosť a dobré dopravné napojenie na diaľničnú sieť.
- Dostupnosť financovania: - môže ovplyvniť cenu nehnuteľnosti, pretože kupujúci môžu byť ochotnejší zaplatiť viac, ak je dostupný hypotekárny úver s nižším úrokom, nakoľko čo sa ušetrí na výške úveru, minie na drahšiu nehnuteľnosť.
- Ďalšie faktory: - ako napríklad kvalita okolia, infraštruktúra, prístupnosť k službám, výhľady z okien, park v blízkosti, možnosti parkovania/dokúpenia garážového státia, školy, škôlky a podobne.
Faktorov ovplyvňujúcich výšku predajnej ceny je naozaj veľa, preto vhodne ohodnotiť tú vašu, nechajte na profesionála v realitách v danej lokalite. V opačnom prípade sa môže stať, že predáte za menej, ako ste mohli dostať alebo naopak, budete predávať aj rok a záujemcovia nikde.