Prenájom nehnuteľnosti a dane, kto a kedy musí daň z prenájmu uhradiť?

Platenie daní patrí k menej príjemným aspektom života. Okrem bežných daní, ktoré si ani nevšimneme na účtenkách, každý rok platíme dane z príjmu. A čo daň z prenájmu nehnuteľnosti? Pozor na to, že aj zo ziskov z prenájmu bytu alebo domu ste povinní uhradiť daň.

Daň z prenájmu nehnuteľnosti platí fyzická osoba i podnikateľ

Je jedno, či ste zamestnaní, alebo podnikáte. V oboch prípadoch musíte podávať daňové priznanie. V daňovom priznaní ste povinní uviesť všetky vaše príjmy. Znamená to, že ako zamestnanec priznáte príjmy od zamestnávateľa a ako podnikateľ príjmy z podnikania. K týmto príjmom prirátate aj zisky z prenájmu nehnuteľnosti, a to z prenájmu bytu i domu.

V ktorých prípadoch nie ste povinní daňové priznanie podať

Výnimku v podávaní daňových priznaní majú fyzické osoby i živnostníci, ktorých príjem za predchádzajú zdaňovacie obdobie nepresiahol istú výšku. Za rok 2022 ide o sumu 2289,63 €. Do výšky tejto sumy nemusíte podávať daňové priznanie ani vtedy, ak išlo o príjmy z prenájmu bytu alebo rodinného domu.

Kedy ste povinní priznať príjmy z prenájmu nehnuteľnosti

Ak vám vznikla povinnosť podať daňové priznanie, musíte vo formulári typu A alebo B uviesť aj príjmy z prenájmu nehnuteľnosti. Táto povinnosť sa vzťahuje za prenájom bytu alebo domu, z ktorého ste za predchádzajúci kalendárny rok získali príjem nad 500 € (suma, ktorú väčšina dosiahne za mesiac, max. 2 mesiace). Preložené do ľudskej reči to znamená, že zisky z prenájmu nemusíte uvádzať v daňovom priznaní v sume nižšej ako 500 €.

Príjmy z prenájmu nehnuteľností nad 500 €

V prípade, že vaše príjmy z prenájmu nehnuteľnosti presiahli za minulý kalendárny rok sumu 500 €, musíte priznať výšku príjmu. Výška príjmu sa vyráta ako rozdiel zo zisku z prenájmu nehnuteľnosti mínus 500 €.

Príjmy z prenájmu nehnuteľností ako jediný zdroj príjmu

Môže nastať situácia, že vaše jediné príjmy za minulý rok boli len z prenájmu nehnuteľnosti. V takomto prípade nemusíte mať založenú živnosť, ale musíte podať daňové priznanie. Okrem odpočtu nezdaniteľnej časti z príjmu z prenájmu vo výške 500 € je možné zo ziskov odrátať preukázateľné výdavky spojené s udržiavaním nehnuteľností. Čo konkréte si viete dať do nákladov, o tom nabudúce.