Na čo si dať pozor pri kúpe nehnuteľnosti od developera

Pri kúpe od developera by ste mali dbať na niekoľko vecí, hlavne v prípade, ak kupujete nehnuteľnosť skôr, ako bola postavená a dokončená, či nebodaj ešte pred samotným výkopom základov.

1. Overte si, či developer má platné povolenia a oprávnenia na výstavbu danej nehnuteľnosti.
2. Skúste získať čo najviac informácií o developerovi a jeho histórii, ako aj o projekte, ktorý plánujete kúpiť. Zistite si, aké sú referencie a skúsenosti developera, či to nie je nováčik, prípadne či nie sú na neho sťažnosti na fórach, či googli.
3. Nezabudnite si preveriť aj dispozičné riešenie, aby ste sa uistili, že nehnuteľnosť bude spĺňať vaše potreby a očakávania.
4. Pokiaľ je možné, preverte riešenie reklamácii od klientov, ktorí kúpili nehnuteľnosť a teraz už v nej bývajú. Či už "googlením", alebo najlepšie osobne, prípadne si zájdite pozrieť už postavené nehnuteľnosti aspoň z vonku.
5. Dôkladne si preštudujte zmluvu a podmienky kúpy. Nebojte sa klásť otázky a požadovať objasnenia v prípade, že niečo nerozumiete. V zmluve môže byť veľa sporných bodov, čo sa týka splátok, posúvania termínov odovzdávania nehnuteľnosti a hlavne veľký pozor na inflačnú doložku. Táto vám môže výrazne predražiť nehnuteľnosť, keď developer pred odovzdaním nehnuteľnosti môže žiadať ďalší "extra" doplatok z dôvodu zvýšenia cien stavebných materiálov, či práce stavebníka (dokonca až o 10-20%).
6. Aké sú možnosti úprav nehnuteľnosti - je možné zmeniť dispozície bytu, zmeniť typy podláh, sanity, obkladov a podobne, aké budú doplatky. Aj tu si treba dať veľký pozor, keď dodávateľ developera často využíva situáciu pri zmene materiálov (odpočíta vám pár eur za pôvodný štandard a navýši ceny o horibilné ceny za požadované zmeny, nakoľko je exkluzívny dodávateľ a vy často nemáte na výber).
7. Skontrolujte si, aké sú záruky a garancie, ktoré developer ponúka. Zistite si, aké sú podmienky na vrátenie peňazí v prípade, že by ste nehnuteľnosť nechceli kúpiť alebo vizualizácie vyzerali inak, ako je v skutočnosti, nakoľko by ste sa neskôr museli len súdiť a to s dosť neistým koncom.
8. Dôležité mať na pamäti, že cena nehnuteľnosti od developera môže byť vyššia ako u súkromných predajcov, a preto si dôkladne premyslite, či sa vám táto investícia oplatí. Taktiež sa môže stať, že pokiaľ sa vám nehnuteľnosť dostavia, môžu ceny značne klesnúť a vy prerobíte, aktuálne ceny si môžete zistiť aj pomocou našej online kalkulačky ceny nehnuteľnosti.
9. Nakoniec, skontrolujte si aj kvalitu stavby a materiálov, ktoré sa pri nej použili. Ak máte možnosť, navštívte projekt bytového domu už pri výstavbe a presvedčte sa o kvalite výstavby a postupov na vlastné oči. Mnohí developeri s týmto nemajú problém a majú "stavebné dni pre kupujúcich".

Želáme šťastnú roku pri výbere vášho nového bývania "z papiera" a nezabúdajte, referencie sú to najdôležitejšie aj pri developeroch a veľa nervov ušetríte kúpou už existujúcej nehnuteľnosti.