Aké sú možnosti pri výmene menšieho bytu za väčší a naopak

Zmena životnej situácie neraz zapríčiní nutnosť vymeniť svoju nehnuteľnosť za inú. Či už ide o narodenie dieťaťa, rozvod, nájdenie si partnera, alebo naopak strata blízkej osoby. Taktiež to môžu byť ekonomické zmeny - vysoké náklady a nízky dôchodok, či nepotreba veľkého rodinného domu na dedine a presťahovanie sa do malého bytu do mesta. Príčin môže byť veľa, no majú jedno spoločné, a to výmenu nehnuteľnosti. Menší byt za väčší, veľký rodinný dom za byt, trojizbák za jednoizbák a mnoho iných kombinácii.

Najskôr predať, alebo kúpiť nehnuteľnosť?

Ako prvá najčastejšia otázka je, mám si najskôr nehnuteľnosť kúpiť, alebo najskôr predať? Správna odpoveď neexistuje a je to individuálne. Ako prvé vám odporúčame si najskôr spraviť prieskum. Koľko asi stojí podobná nehnuteľnosť ako mám ja v danej lokalite, koľko môžem očakávať najviac a koľko najmenej, aké sú moje finančné možnosti, aká drahá asi naopak bude nehnuteľnosť, ktorú chcem ako novú, aké budem mať náklady na sťahovanie, zariaďovanie a podobne. A čo je najdôležitejšie, dostupnosť bytu/domu, ktorý chcem kúpiť v danej lokalite a mojím nárokom a naopak, záujem a nehnuteľnosť, ktorú chcem naopak predať.

Prvý prípad

Ak je viac podobných nehnuteľností ako tá moja a ja neplánujem predávať svoju pod cenu, tak sa pustím najskôr do predaja tej svojej, ale zároveň pozerám aj nehnuteľnosti vhodné pre mňa. Aj keby som našiel takú, akú chcem, určite ju neodporúčame rezervovať skôr, ako predáte tú svoju. Samozrejme to platí v prípade, že novú musíte financovať zo svojej terajšej. Následne, ak sa nájde záujemca o kúpu a sú podpísané kúpne zmluvy, až potom sa zaväzujem kupovať novú vyhliadnutú nehnuteľnosť. V prípade, že som ešte takú nenašiel, tak pri predaji mojej nehnuteľnosti trvám na tom, aby som v nej mohol ešte bývať aspoň 3-4 mesiace, prípade riešim situáciu tak, že si dočasne prenajmem nehnuteľnosť, do ktorej sa nasťahujem (pokiaľ si nenájdem svoj nový byt, či dom). Nevýhodou je, že môžete odplašiť niektorých záujemcov o kúpu, ktorí nie sú ochotní čakať a nehnuteľnosť potrebujú čo najskôr.

Druhý prípad

Ak je po nehnuteľnosti akú mám ja dostatočný dopyt a nebojím sa, že by sa rýchlo nepredala, tak najskôr hľadám svoju budúcu nehnuteľnosť a po zaplatení a podpísaní rezervačnej zmluvy, začnem predávať tú svoju. Upozorňujeme, že tento krok je veľmi riskantný, nakoľko ak sa nepredá a vy nemáte dostatok financií na novú nehnuteľnosť, tak prídete o rezervačnú zálohu. Preto pri rezervácii trvajte na predĺžení tejto zmluvy napr. na 3-4 mesiace (veľakrát sa stane, že predávajúci s tým nemajú žiaden problém), aby ste mali čas svoju nehnuteľnosť predať. Ale nakoľko sa tej starej potrebujete zbaviť čo najskôr, rátajte s tým, že pravdepodobne to dosiahnete tak, že dáte cenu výrazne nižšiu, aká je cena podobných nehnuteľností v danej lokalite, takže v tomto prípade je častá nevýhoda finančná strana za vašu aktuálnu nehnuteľnosť.

Ďalšie možnosti zámeny

Sú samozrejme aj ďalšie možnosti - a to kúpa nehnuteľnosti bez potreby finančných prostriedok z tej starej. Či už je to vykrytím nasporených vlastných financií, zdedením, požičaním od rodiny alebo známych, či zobratie ďalšej hypotéky na novú nehnuteľnosť a následne splatenie dlhu z predaja tej starej.

Možné komplikácie pri výmene nehnuteľnosti

Najčastejšie je to časová tieseň - komplikácia nenájdenia vhodného vysnívaného bytu, či domu, ale už predaná svoja nehnuteľnosť, alebo naopak, zarezervovaná nová nehnuteľnosť, ale problém s predajom tej pôvodnej. Ďalším častým problémom je hypotéka na pôvodnej nehnuteľnosti - vyplatiť ju, alebo preniesť na novú. Poplatky a pokuty pri zrušení hypotéky, alebo aktuálne rapídne navýšenie úrokov pri novej hypotéke z 0,5% na 5% sú stovky eur vyhodené von oknom len na úrokoch a to bez akejkoľvek protihodnoty. Taktiež asi nemá veľa z nás známych, ktorí sú ochotní požičať desiatky až stovky tisíc eur.

V prípade, že chcete nehnuteľnosť vymeniť, nechajte to naozaj na profesionálov v realitách. Predávame približne tisíc nehnuteľností každý rok a neraz sme sa stretli práve s takýmito prípadmi, dokonca viackrát nám takto nadväzovali až tri zámeny nehnuteľností zároveň, čo už bolo "o držku", ale vždy s úspešným koncom. Preto, na komplikované životné situácie sme tu taktiež pre vás.