Situácia s developerskými projektmi a ich lákadlá

Aktuálna situácia roku 2023 nepraje developerským projektom, teda novostavbám. V minulosti sa predávali ešte z papiera, keď sa ešte len robil výkop stavebných prác, no teraz sa situácia rapídne zmenila a otočila. Nepredávajú sa ani postavené a dokončené k okamžitému nasťahovaniu. A prečo je to tak?

V prvom rade je dôvodom vysoká cena, nakoľko staré nehnuteľnosti klesli cenami aj o 15, či 20%, novostavby si ceny držia. Developeri ceny neznižovali z viacerých dôvodov (alebo len nepatrične o pár tisíc eur), či už ide o zvýšenie nákladov na stavebný materiál, vyššiu cenu práce, vyššie úroky pri financovaní stavieb, či očakávaný zisk od daného projektu.

Lákadlá developera

Na druhej strane sa snažia developeri nalákať klienta na iné benefity, ktoré nie su zamerané na cenové zníženie, ale výhody pri kúpe bytu, či domu. Prinášame zoznam najčastejších benefitov pri novostavbách:

1. Garážové státie - asi najpopulárnejší benefit, dostať k bytu jedno garážové státie zadarmo, predsa len, každý klient novostavby má pravdepodobne auto a státie by si musel dokúpiť.
2. Hypotéka na tri roky za 1,5% - benefit, ktorý vznikol nárastom úrokov nad 4%. Jedna z možností ako prilákať klientov, ktorí potrebujú hypotekárny úver a táto pomoc príde na prvé roky určite asi najviac vhod. A ako to developer robí? Časť hypotéky buď postupne prepláca, alebo vám dá zľavu z vypočítaného rozdielu, podmienkou je ale samozrejme zobratie úveru cez zazmluvnenú banku pre daný projekt bytového domu.
3. Kuchynská linka zdarma - novostavby, či už byty alebo rodinné domy uvádzajú cenu vždy bez kuchynskej linky, ktorá je v podstate najdrahšou potrebou v byte a v prieme aj so spotrebičmi stojí 7000€. A zaobstarať by ste si ju museli aj tak, samozrejme developera stojí podstatne menej, nakoľko zazmluvní s dodávateľom niekedy aj stovky kuchynských liniek naraz, takže výhra pre všetky strany.
4. Nad/štandard bytu v cene holobytu - znamená dorobenie bytu do obývateľného stavu. Vyberiete si parkety, dvere, sanitu a podobne. Ušetríte opäť desiatky tisíc eur a kopec starostí s dorábkou bytu.
5. Osobný automobil zadarmo - áno, stretli sme sa aj s týmto benefitom, kde klient pri podpísaní zmluvy do určitého termínu dostane menšie auto zadarmo, čím ušetrí klient približne rovnako, ako pri platbe za garážové státie, na oko určite lákavejší benefit pre tých, ktorí nemajú auto, v skutočnosti si ale musíte dokúpiť parkovacie státie.

V prípade možnosti rôznych benefitov si nezabudnite vždy prepočítať celkovú cenu benefitu a hlavne to, či ho potrebujete, alebo či radšej nežiadať v danej výške zľavu z ceny bytu/domu. Držíme palce, nech sa vám podarí ta najlepšia cena alebo benefit.