image257.jpg
Výber správnej lokality pri kúpe vysnívaného bytu je kľúčové a ovplyvní to váš pohodlný život a taktiež aj hodnotu investície. Prinášame vám niekoľko krokov, ktoré vám pomôžu správne vybrať lokalitu pre kúpu nového bytu.
Určte vaše potreby a životné priority
Zvážte, aké sú vaše hlavné potreby - blízkosť k práci, škole, dopravná situácia, obchody a nákupné centrá, zdravotnícke zariadenia, parky a verejné priestranstvá a podobne. Stanovte si svoje základné predstavy o ideálnej lokalite.
Preskúmajte aj iné lokality
Pozrite sa aj iné oblasti a mestské štvrte v okolí vašej voľby číslo jedna. Možno zistíte, že byt v inej lokalite je výrazne lacnejší, alebo sa v nej nachádza oveľa krajší byt za rovnakú cenu a na vaše pohodlie dochádzania do práce to nijako neovplyvní.
Bezpečnosť a povesť lokality
Bezpečnosť je dôležitým hľadiskom a väčšinou každé väčšie mesto ma lepšie a horšie štvrte čo sa týka povesti o bezpečnosti, v Bratislave patrí k takej horšej štvrti Vrakuňa.
Verejná doprava a kolóny
Dostupnosť verejnej dopravy a nadväznosť spojov, či nutnosť viacerých prestupov by mala patriť medzi vaše priority a to aj v prípade, že vlastníte auto. Vaše deti nebudete pravdepodobne voziť celý život a tak skoro auto mať nebudú, preto bývanie nad mestom môže byť krásna predstava, no bez MHD veľkým problémom do budúcna. Taktiež ak máte prácu v smere, kde sú najväčšie zápchy, tak auto vám môcť nepomôže a stáť v kolónach hodinu denne vám bývanie značne znechutí. Poznáme množstvo prípadov, kedy sme predávali nehnuteľnosť práve z dôvodu dochádzania za prácou.
Školstvo
Ak máte ešte deti, je dôležité sa pozrieť aj na kvalitné školy v okolí, ideálne v pešej dostupnosti, aby sa z vás nestali "taxikári" a nestratili hodinu denne rozvozom do škôl.
Obchody a služby
Ak patríte k tým, čo radi nakupujú a často využívate služby v nákupných centrách, odporúčame sa pozrieť na dostupné byty práve v ich blízkosti. Tu ale treba počítať s vyššou cenou, nakoľko sú viac žiadané.
Rekreácia a voľný čas
Ak máte deti a radi sa prechádzate, tak sa popozerajte po lokalitách v blízkosti parkov, vodných plôch, či bývaní na okraji mesta v blízkosti lesa. A ideálne s výhľadom a orientáciou bytu na tichú stranu.
Hodnota nehnuteľnosti
Práve lokalita je kľúčovým faktorom ceny bytu. Preto cena bytu v lepšej, prestížnejšej, či novovybudovanej štvrti s dobrou dostupnosťou bude síce vyššia, ale ako investícia do budúcnosti sa aj najviac zhodnotí, práve takéto byty budú vždy najvyhľadávanejšie a najdrahšie.
Budúci rozvoj
Zistite si, či sa plánuje budúci rozvoj danej lokality, aké sú plány s cestnou dopravou, či plánované zmeny mestskej dopravy v budúcnosti (v Bratislave napr. rozvoj električkovej siete, zastavanie voľných plôch a pod.).
Opýtajte sa známych
Máta známych v uvažovaných lokalitách? Skočte za nimi a popýtajte sa čo im vadí, s čím sú spokojní a či by opäť kúpili byt v danej časti mesta.
Výhody a nevýhody
Máte viacero favoritov? Urobte si zoznam výhod a nevýhod každej z nich a určite si tak priority medzi jednotlivými zvažovanými oblasťami.
Naša rada na záver, lokalita je to, čo by malo byť číslo jedna pri vašom rozhodovaní a až potom všetko ostatné, vrátane "zamilovania" sa do aktuálne predávaného bytu. Neraz sme predávali vysnívané bývanie len pre zle vybranú lokalitu.