Realitné podvody sú stále aktuálnou hrozbou pre kupujúcich aj predávajúcich nehnuteľností. Tieto podvody môžu mať rôzne formy, od falšovaných dokumentov až po podvodné sľuby a nezákonné praktiky. Preto je dôležité byť ostražitý a vedieť, ako sa pred týmito rizikami chrániť.
1. Falšované dokumenty alebo identita
Jednou z najbežnejších foriem realitného podvodu je falšovanie dokumentov alebo identity. Podvodníci môžu napríklad falošné potvrdenie obce, že na predávanom pozemku je možná výstavba alebo predstierať, že sú vlastníkmi nehnuteľnosti, a predávať ju bez vedomia skutočných majiteľov. Preto je nevyhnutné overiť totožnosť predávajúceho a dôkladne skontrolovať všetky dokumenty, najmä list vlastníctva, katastrálne záznamy a overiť si prípadné potvrdenia na príslušnom úrade.
2. Záloha bez záruky
Niektorí podvodníci žiadajú od kupujúcich zálohu na nehnuteľnosť, ale po jej zaplatení zmiznú bez stopy. Aby ste sa vyhli tejto situácii, nikdy neplaťte zálohu bez podpísania zmluvy a uistite sa, že všetky platby sú uskutočnené prostredníctvom bankového prevodu, ktorý slúži ako potvrdenie o zaplatení.
3. Nehnuteľnosť v exekúcii alebo s právnymi ťarchami
Ďalším rizikom je kúpa nehnuteľnosti, ktorá je v exekúcii alebo má nevysporiadané právne ťarchy. Tieto skutočnosti môžu výrazne ovplyvniť váš vlastnícky nárok na nehnuteľnosť. Pred podpisom kúpnej zmluvy je nevyhnutné vykonať dôkladné právne preverenie nehnuteľnosti, aby ste sa vyhli nepríjemným prekvapeniam.
4. Neférové realitné kancelárie
Nie všetky realitné kancelárie konajú v najlepšom záujme klientov. Niektoré môžu zatajiť dôležité informácie alebo účtovať skryté poplatky. Vyberajte si preto realitné kancelárie s dobrými referenciami a overenou reputáciou.
Záver
Realitné podvody vám môžu spôsobiť vážne finančné problémy a väčšinou ide o celoživotné úspory. Preto je dôležité byť obozretný, dôkladne overovať informácie a konzultovať všetky kroky s právnikom alebo overeným odborníkom na reality. Týmto spôsobom sa môžete vyhnúť rizikám a zabezpečiť, že váš realitný obchod prebehne hladko a bezpečne.