Pri predaji nehnuteľnosti a po podpise kúpnych zmlúv čaká realitného makléra cesta na Okresný úrad, katastrálny odbor. Po podaní návrhu na vklad nastáva 30 dňová lehota (15 dňová pri urýchlenom vklade), kedy maklér sleduje, či je všetko v poriadku a či prebehne prepis na nového vlastníka nehnuteľnosti.
Prerušenie katastrálneho konania - čo teraz?!
V prvom rade netreba robiť paniku. Ideálne je zavolať alebo ísť osobne na Okresný úrad, odbor katastra a zistiť dôvod daného prerušenia. Často sa stáva, že ide len o chybičku v zmluve, ktorú dokážete ľahko vyriešiť dodatkom ku kúpnej zmluve alebo len doložiť nejaký dokument, napr. splnomocnenie. Príslušný Okresný úrad vždy vyzve účastníkov konania aj písomne a uvedie spôsob, ako odstrániť dané nedostatky.
Kataster konanie preruší na 30 dní, v tejto lehote je treba nedostatky odstrániť či doložiť dokumenty, inak bude katastrálne konanie zastavené (ak viete, že potrebujete viac času, je možné túto lehotu predĺžiť, jeden z účastníkov konania musí podať písomnú Žiadosť o predĺženie lehoty na odstránenie nedostatkov).
Odporúčam vždy komunikovať s referentkou katastra, ktorá vás usmerní a dohodne sa na riešení vzniknutej situácie, keď niečo nebudete vedieť.
Najčastejšie chyby pre prerušenie návrhu na vklad z praxe:
- chyba v mene, adrese, rodnom čísle, dátume narodenia, priezvisku za slobodna
- chýbajúci súhlas spoluvlastníkov alebo manžela/manželky (pri BSM)
- neurčitý/chýbajúci opis nehnuteľnosti hlavne pri bytoch
- chýbajúce vyhlásenie o nadobudnutí vlastníckeho práva
- chýbajúce podpisy všetkých zmluvných strán alebo ich zabudnuté overenie
- nesprávna alebo neplatná právna forma zmluvy
- chýbajúce LV alebo preklep v čísle LV
- chýbajúci geometrický plán, súhlas dotknutých osôb
- chýbajúca alebo neúplná plná moc (ak koná zástupca)
Konanie o návrhu na vklad sa zastaví, ak v prípadoch:
- návrh nepodal účastník konania,
- účastník konania odstúpil od zmluvy pred vydaním rozhodnutia o návrhu na vklad,
- už bol vo veci zamietnutý návrh na vklad z dôvodu uvedeného v § 31 ods. 1,
- účastník konania vzal návrh späť a ostatní účastníci konania s tým súhlasili,
- v určenej lehote nebol zaplatený správny poplatok,
- účastník konania v určenej lehote neodstránil nedostatky návrhu na vklad, prípadne jeho príloh,
- vo veci už koná iný príslušný okresný úrad.
V prípade, že kataster vklad zastaví, čaká vás celý proces odznova, čo nepoteší predávajúcich ani kupujúcich, nakoľko zároveň vznikne časové oneskorenie, či v niektorých prípadoch ďalšie poplatky.